D) Y\u00f6netici:
\nI – Atanmas\u0131:
\nMadde 34 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131-
\n\u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y\u00f6netici), kurula da (Y\u00f6netim kurulu) denir.
\nAnagayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 mecburidir.
\nAnagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn b\u00f6l\u00fcmleri bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde ise, malik kanunen y\u00f6ne- tici durumundad\u0131r.
\nY\u00f6netici, kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan atan\u0131r.
\nY\u00f6netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski y\u00f6netici tekrar atanabilir.
\nKat malikleri anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde anla\u015famaz veya toplan\u0131p bir y\u00f6netici atayamazlarsa, o geyrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden biri- nin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine ve m\u00fcmk\u00fcnse di\u011ferleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y\u00f6neti- ci atan\u0131r. Bu y\u00f6netici, aynen kat maliklerince atanan y\u00f6neticinin yetkilerine sahip ve kat ma- liklerine kar\u015f\u0131 sorumlu olur.
\nSulh mahkemesince atanan y\u00f6netici, bu atanma \u00fczerinden alt\u0131 ay ge\u00e7medik\u00e7e, kat ma- likleri kurulunca de\u011fi\u015ftirilemez Ancak hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, onu atam\u0131\u015f olan sulh mahke- mesi, de\u011fi\u015ftirmeye m\u00fcsaade edebilir.
\nY\u00f6netici atan\u0131rken kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede, teminat g\u00f6stermesi \u015fart edilebilir; s\u00f6zle\u015fmede b\u00f6yle bir \u015fart olmasa bile, hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, kat malikleri kurulu, y\u00f6neticiden teminat g\u00f6stermesini istiyebilir.
\n(De\u011fi\u015fik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/18 md.) Y\u00f6neticinin ad ve soyad\u0131 ile i\u015f ve ev ad- resinin anagayrimenkul\u00fcn kap\u0131s\u0131 yan\u0131na veya giri\u015fte g\u00f6r\u00fclecek bir yere \u00e7er\u00e7eve i\u00e7inde as\u0131lma- s\u0131 mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa, y\u00f6neticiden veya y\u00f6netim kurulu \u00fcyelerinin her birine, ilgilinin ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine ayn\u0131 mahkemece, elli T\u00fcrk Liras\u0131ndan ikiy\u00fczelli T\u00fcrk Liras\u0131na kadar idar\u00ee para cezas\u0131 verilir.
\nII – Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri:
\n1. Genel y\u00f6netim i\u015flerinin g\u00f6r\u00fclmesi:
\nMadde 35 \u2013 Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri, y\u00f6netim plan\u0131nda belirtilir; y\u00f6netim plan\u0131nda aksi-
\nne h\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a, y\u00f6netici a\u015fa\u011f\u0131daki i\u015fleri g\u00f6r\u00fcr:
\na) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n yerine getirilmesi;
\nb) Anagayrimenkul\u00fcn gayesine uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131, bak\u0131m\u0131 ve ona-
\nr\u0131m\u0131 i\u00e7in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;
\nc) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta ettirilmesi;
\nd) Anagayrimenkul\u00fcn genel y\u00f6netim i\u015fleriyle korunma, onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m i\u015fleri ve asans\u00f6r ve kalorifer, s\u0131cak ve so\u011fuk hava i\u015fletmesi ve sigorta i\u00e7in y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen zamanda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde, kat maliklerinden avans olarak m\u00fcnasip miktarda paran\u0131n toplanmas\u0131 ve bu avans\u0131n harcan\u0131p bitmesi halinde, geri kalan i\u015fler i\u00e7in tekrar avans toplanmas\u0131;
\ne) Anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimiyle ilgili di\u011fer b\u00fct\u00fcn \u00f6demelerin kabul\u00fc, y\u00f6netim dola- y\u0131siyle do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi ve kat malikleri taraf\u0131ndan ayr\u0131ca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015fsa, ba\u011f\u0131m- s\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ait kiralar\u0131n toplanmas\u0131;
\nf) Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fc ilgilendiren tebligat\u0131n kabul\u00fc;
\ng) Anagayrimenkul\u00fc ilgilendiren bir s\u00fcrenin ge\u00e7mesinden veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;
\nh) Anagayrimenkul\u00fcn korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in kat maliklerinin yarar\u0131na olan husus- larda gerekli tedbirlerin, onlar ad\u0131na al\u0131nmas\u0131;
\ni) Kat m\u00fclkiyetine ili\u015fkin bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kar\u015f\u0131 da- va ve icra takibi yap\u0131lmas\u0131 ve kanuni ipotek hakk\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi;
\nj) Toplad\u0131\u011f\u0131 paralar\u0131 ve avanslar\u0131 yat\u0131rmak ve gerekti\u011finde almak \u00fczere muteber bir bankada kendi ad\u0131na ve fakat anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netici s\u0131fat\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle, hesap a\u00e7t\u0131r\u0131lmas\u0131;
\nk) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131ya \u00e7a\u011f\u0131r\u0131lmas\u0131.
\nl) (Ek: 4\/4\/2015-6645\/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asans\u00f6rlerin g\u00fcvenli bir \u015fekilde i\u015fletilmesinin sa\u011flanmas\u0131 amac\u0131yla ayl\u0131k bak\u0131mlar\u0131 ile y\u0131ll\u0131k kontrollerinin ilgili teknik d\u00fczenlemelere uygun \u015fekilde yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 ve bu i\u015flemlere ili\u015fkin \u00fccretlerin \u00f6denmesi.
\n(Ek f\u0131kra: 4\/4\/2015-6645\/82 md.) Bu Kanunun 34 \u00fcnc\u00fc maddesinde belirtilen \u015fartlar\u0131 ta\u015f\u0131mas\u0131na ra\u011fmen y\u00f6netici atamas\u0131 yap\u0131lmayan anagayrimenkulde, birinci f\u0131krada say\u0131lan i\u015flerin yapt\u0131r\u0131lmas\u0131ndan kat malikleri m\u00fc\u015ftereken sorumludur.
\n2. Defter tutulmas\u0131 ve belgelerin saklanmas\u0131:
\nMadde 36 \u2013 Y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 protokolleri, yap\u0131lan ihtar ve tebligat\u0131n \u00f6zetini ve tarihlerini ve b\u00fct\u00fcn giderleri, 32 nci maddede s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en deftere tarih s\u0131rasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle di\u011fer b\u00fct\u00fcn belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.
\nBu defterin, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde y\u00f6netici taraf\u0131ndan notere kapatt\u0131r\u0131lmas\u0131 mecburidir.
\nBu maddede yaz\u0131l\u0131 g\u00f6revleri yerine getirmiyen y\u00f6neticiye 33 \u00fcnc\u00fc maddenin son f\u0131k- ras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 cezalar uygulan\u0131r.
\n3. \u0130\u015fletme projesinin yap\u0131lmas\u0131:
\nMadde 37 \u2013 (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 – 2814\/12 md.)
\nKat malikleri kurulunca kabul edilmi\u015f i\u015fletme projesi yoksa, y\u00f6netici gecikmeksizin bir i\u015fletme projesi yapar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
D) Y\u00f6netici: I – Atanmas\u0131: Madde 34 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131- \u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1015","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mevzutlar"],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1016,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1015\/revisions\/1016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}