{"id":1027,"date":"2022-12-28T12:28:37","date_gmt":"2022-12-28T12:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/?p=1027"},"modified":"2022-12-28T12:28:53","modified_gmt":"2022-12-28T12:28:53","slug":"wise-profesyonel-apartman-ve-site-yonetimi-kat-mulkiyeti-kanunu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/?p=1027","title":{"rendered":"Wise Profesyonel Apartman ve Site Y\u00f6netimi Kat M\u00fclkiyeti Kanunu"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

Kanun Numaras\u0131
\nKabul Tarihi
\nYay\u0131mlandg\u0306\u0131 Resmi\u0302 Gazete Yay\u0131mland\u0131g\u0306\u0131 Du\u0308stur<\/p>\n<\/div>\n

\n

: 634
\n: 23\/6\/1965
\n: Tarih : 2\/7\/1965 Say\u0131 : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa<\/p>\n

BI\u0307RI\u0307NCI\u0307 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Genel Hu\u0308ku\u0308mler<\/p>\n<\/div>\n

\n

: 12038 : 2932<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

KAT MU\u0308LKI\u0307YETI\u0307 KANUNU<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

A) Kat mu\u0308lkiyeti ve kat irtifak\u0131:
\nI \u2013 Genel kural:
\nMadde 1 \u2013 Tamamlanm\u0131s\u0327 bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, is\u0327 bu\u0308rosu, du\u0308kkan, mag\u0306aza, mahzen,<\/p>\n

depo gibi bo\u0308lu\u0308mlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve bas\u0327l\u0131 bas\u0327\u0131na kullan\u0131lmaya elveris\u0327li olanlar\u0131 u\u0308zerinde, o gayrimenkulu\u0308n maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re, bag\u0306\u0131ms\u0131z mu\u0308lkiyet haklar\u0131 kurulabilir.<\/p>\n

Yap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir yap\u0131n\u0131n, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 nitelikteki bo\u0308lu\u0308m- leri u\u0308zerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra gec\u0327ilecek kat mu\u0308lkiyetine esas olmak u\u0308zere, arsa maliki veya arsan\u0131n ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re irtifak haklar\u0131 kurulabilir.<\/p>\n

II \u2013 Tarifler:<\/p>\n

Madde 2 \u2013 Bu Kanuna go\u0308re:<\/p>\n

a) Kat mu\u0308lkiyetine konu olan gayrimenkulu\u0308n bu\u0308tu\u0308nu\u0308ne (Anagayrimenkul); yaln\u0131z esas yap\u0131 k\u0131sm\u0131na (Anayap\u0131) anagayrimenkulu\u0308n ayr\u0131 ayr\u0131 ve bas\u0327l\u0131 bas\u0327\u0131na kullan\u0131lmaya elveris\u0327li olup, bu Kanun hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re bag\u0306\u0131ms\u0131z mu\u0308lkiyete konu olan bo\u0308lu\u0308mlerine (Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308- lu\u0308m); bir bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n d\u0131s\u0327\u0131nda olup, dog\u0306rudan dog\u0306ruya o bo\u0308lu\u0308me tahsis edilmis\u0327 olan yerlere (Eklenti); bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mler u\u0308zerinde kurulan mu\u0308lkiyet hakk\u0131na (Kat mu\u0308lkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);<\/p>\n

b) Anagayrimenkulu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mleri d\u0131s\u0327\u0131nda kal\u0131p, korunma ve ortaklas\u0327a kullan- ma veya faydalanmaya yar\u0131yan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s\u0131fatiyle paydas\u0327\u0131 bulunduklar\u0131 bu yerler u\u0308zerindeki faydalanma haklar\u0131na (Kullanma hakk\u0131);<\/p>\n

c) (Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983-2814\/1 md.) Bir arsa u\u0308zerinde ileride kat mu\u0308lkiyetine konu olmak u\u0308zere yap\u0131lacak veya yap\u0131lmakta olan bir veya birden c\u0327ok yap\u0131n\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mleri ic\u0327in o arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan bu Kanun hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re kurulan irti- fak hakk\u0131na (kat irtifak\u0131); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);<\/p>\n

d) Arsan\u0131n, bu Kanunda yaz\u0131l\u0131 esasa go\u0308re bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlere tahsis edilen ortak mu\u0308l- kiyet paylar\u0131na (Arsa pay\u0131);<\/p>\n

e) Kat mu\u0308lkiyetinin veya irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131na ait resmi senede (So\u0308zles\u0327me); denir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

III – Kat mu\u0308lkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n nitelig\u0306i:<\/p>\n

Madde 3 \u2013 Kat mu\u0308lkiyeti, arsa pay\u0131 ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bag\u0306lant\u0131l\u0131 o\u0308zel bir mu\u0308lkiyettir.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/1 md.) Kat mu\u0308lkiyeti ve kat irtifak\u0131, bu mu\u0308lki- yete konu olan anagayrimenkulu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinden her birinin konum ve bu\u0308yu\u0308klu\u0308klerine go\u0308re hesaplanan deg\u0306erleri ile oranl\u0131 olarak projesinde tahsis edilen arsa pay\u0131n\u0131n ortak mu\u0308lkiyet esaslar\u0131na go\u0308re ac\u0327\u0131kc\u0327a go\u0308sterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar\u0131n\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin pay- lar\u0131 ile oranl\u0131 olarak tahsis edilmedig\u0306i hallerde, her kat maliki veya kat irtifak\u0131 sahibi, arsa payla- r\u0131n\u0131n yeniden du\u0308zenlenmesi ic\u0327in mahkemeye bas\u0327vurabilir. Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerden her birine bu f\u0131kra uyar\u0131nca tahsis edilen arsa pay\u0131, o bo\u0308lu\u0308mlerin deg\u0306erinde sonradan meydana gelen c\u0327og\u0306alma veya azalma sebebiyle deg\u0306is\u0327tirilemez. 44 u\u0308ncu\u0308 madde hu\u0308kmu\u0308 sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik u\u0308c\u0327u\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/1 md.) Kat irtifak\u0131 arsa pay\u0131na bag\u0306l\u0131 bir irti- fak c\u0327es\u0327idi olup, yap\u0131n\u0131n tamam\u0131 ic\u0327in du\u0308zenlenecek yap\u0131 kullanma izin belgesine dayal\u0131 olarak, bu Kanunda go\u0308sterilen s\u0327artlar uyar\u0131nca kat mu\u0308lkiyetine resen c\u0327evrilir. Bu is\u0327lem, arsa malikinin veya kat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerc\u0327ekles\u0327tirilebilir.<\/p>\n

IV – Ortak yerler:<\/p>\n

Madde 4 \u2013 Ortak yerlerin konusu so\u0308zles\u0327me ile belirtilebilir. As\u0327ag\u0306\u0131da yaz\u0131l\u0131 yerler ve s\u0327eyler bu Kanun gereg\u0306ince her halde ortak yer say\u0131l\u0131r.<\/p>\n

a) Temeller ve ana duvarlar, tas\u0327\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olus\u0327turan kiris\u0327, kolon ve perde duvarlar ile tas\u0327\u0131y\u0131c\u0131 sistemin parc\u0327as\u0131 dig\u0306er elemanlar,bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mleri ay\u0131ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giris\u0327 kap\u0131lar\u0131, antreler, merdivenler, asanso\u0308rler, sahanl\u0131klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap\u0131c\u0131 daire veya odalar\u0131, genel c\u0327amas\u0327\u0131rl\u0131k ve c\u0327ama- s\u0327\u0131r kurutma yerleri, genel ko\u0308mu\u0308rlu\u0308k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz\u0131 saatlerinin ko- runmas\u0131na mahsus olup bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m d\u0131s\u0327\u0131nda bulunan yuvalar ve kapal\u0131 k\u0131s\u0131mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn\u0131c\u0327lar, yap\u0131n\u0131n genel su depolar\u0131, s\u0131g\u0306\u0131naklar,1<\/p>\n

b) Her kat malikinin kendi bo\u0308lu\u0308mu\u0308 d\u0131s\u0327\u0131ndaki kanalizasyon tesisleri ve c\u0327o\u0308p kanallar\u0131 ile kalorifer, su, havagaz\u0131 ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon ic\u0327in ortak s\u0327ebeke ve antenler s\u0131cak ve sog\u0306uk hava tesisleri,<\/p>\n

c) C\u0327at\u0131lar, bacalar, genel dam teraslar\u0131, yag\u0306mur oluklar\u0131, yang\u0131n emniyet merdivenleri.<\/p>\n

Yukar\u0131da say\u0131lanlar\u0131n d\u0131s\u0327\u0131nda kal\u0131p da, yine ortaklas\u0327a kullanma, korunma veya fayda- lanma ic\u0327in zaruri olan dig\u0306er yerler ve s\u0327eyler de (Ortak yer) konusuna girer.<\/p>\n

B) Bag\u0306lant\u0131lar :
\nI – Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerle arsa pay\u0131 aras\u0131ndaki bag\u0306lant\u0131:
\nMadde 5 \u2013 Kat mu\u0308lkiyetinin bas\u0327kas\u0131na devri veya miras yoluyla gec\u0327mesi halinde, ona<\/p>\n

bag\u0306l\u0131 arsa pay\u0131 da birlikte gec\u0327er; arsa pay\u0131, kat mu\u0308lkiyetinden veya kat irtifak\u0131ndan ayr\u0131 olarak devredilemiyeceg\u0306i gibi, miras yoluyla da gec\u0327mez ve bas\u0327ka bir hakla kay\u0131tlanamaz.<\/p>\n

1 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende “Temeller ve ana duvarlar,” ibaresinden sonra gelmek u\u0308zere “tas\u0327\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olus\u0327turan kiris\u0327, kolon ve perde duvarlar ile tas\u0327\u0131y\u0131c\u0131 sistemin parc\u0327as\u0131 dig\u0306er elemanlar,” ibaresi eklenmis\u0327 ve metne is\u0327lenmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page2image46854752\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Anagayrimenkulde, kat mu\u0308lkiyetine bag\u0306lanmam\u0131s\u0327 veya lehine kat irtifak\u0131 kurulmam\u0131s\u0327 arsa pay\u0131 b\u0131rak\u0131lamaz.<\/p>\n

Kat mu\u0308lkiyetini kay\u0131tlayan haklar, kendilig\u0306inden arsa pay\u0131n\u0131 da kay\u0131tlar.<\/p>\n

Kat irtifak\u0131na konu olan arsa u\u0308zerinde bu hakla bag\u0306das\u0327mas\u0131 mu\u0308mku\u0308n olmayan irtifak- lar kurulamaz.<\/p>\n

Anagayrimenkulde kat mu\u0308lkiyetinin kurulmas\u0131ndan o\u0308nce o gayrimenkulu\u0308n ku\u0308tu\u0308kteki sayfas\u0131na tescil veya s\u0327erhedilmis\u0327 olan haklar kat mu\u0308lkiyetini de, kaide olarak arsa pay\u0131 ora- n\u0131nda, kendilig\u0306inden kay\u0131tlar.<\/p>\n

II – Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerle eklentiler ve ortak yerler aras\u0131ndaki bag\u0306lant\u0131:<\/p>\n

Madde 6 \u2013 Bir bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n d\u0131s\u0327\u0131nda olup, dog\u0306rudan dog\u0306ruya o bo\u0308lu\u0308me tahsis edilmis\u0327 olan ko\u0308mu\u0308rlu\u0308k, su deposu, garaj, elektrik, havagaz\u0131 veya su saati yuvalar\u0131, tuvalet gibi eklentiler, ait oldug\u0306u bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n bu\u0308tu\u0308nleyici parc\u0327as\u0131 say\u0131l\u0131r ve o bo\u0308lu\u0308mu\u0308n maliki, ek- lentilerin de tek bas\u0327\u0131na maliki olur.<\/p>\n

Eklentiler kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nu\u0308n (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayap\u0131- n\u0131n oturdug\u0306u zeminin d\u0131s\u0327\u0131nda kalanlar kadastro plan\u0131nda veya tapu haritas\u0131nda ayr\u0131ca go\u0308sterilir.<\/p>\n

Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m u\u0308zerinde kat mu\u0308lkiyetiyle ve dig\u0306er kat maliklerinin haklariyle bag\u0306- das\u0327mas\u0131 mu\u0308mku\u0308n olmayan irtifaklar kurulamaz.<\/p>\n

Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin bas\u0327kas\u0131na devri, kay\u0131tlanmas\u0131 veya kiralanmas\u0131 halinde, eklenti- ler ve ortak yerler de kendilig\u0306inden devredilmis\u0327, kay\u0131tlanm\u0131s\u0327 vaya kiralanm\u0131s\u0327 olur.<\/p>\n

C) Ortakl\u0131g\u0306\u0131n (S\u0327u\u0308yuun) giderilmesi ve o\u0308ncelikle sat\u0131nalma (S\u0327u\u0308f’a) hakk\u0131:
\nI – Ortakl\u0131g\u0306\u0131n giderilmesi:
\nMadde 7 \u2013 Kat mu\u0308lkiyetine veya kat irtifak\u0131na tabi olan gayrimenkulde ortakl\u0131g\u0306\u0131n gi-<\/p>\n

derilmesi istenemez.
\nBag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mler, bag\u0306\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bun-<\/p>\n

larda ortakl\u0131g\u0306\u0131n giderilmesi istenebilir.<\/p>\n

II- O\u0308ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131:<\/p>\n

Madde 8 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/3 md.) Kat mu\u0308lkiyeti kurulmus\u0327 bir gayrimenkulu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinden birinin veya kat irtifak\u0131 bag\u0306lanm\u0131s\u0327 arsa pay\u0131n\u0131n sat\u0131lmas\u0131 halinde dig\u0306er kat maliklerinin veya irtifak hakk\u0131 sahiplerinin o\u0308ncelikle sat\u0131n alma hakk\u0131 yoktur.<\/p>\n

Bir bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n paydas\u0327lar\u0131ndan birinin kendi pay\u0131n\u0131 bas\u0327kas\u0131na satmas\u0131 halinde o\u0308teki paydas\u0327lar, o\u0308ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131n\u0131 kullanabilirler.<\/p>\n

So\u0308zles\u0327mede bu maddenin aksine hu\u0308ku\u0308m konulabilir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

D) Genel hu\u0308ku\u0308mlerin uygulanma alan\u0131:<\/p>\n

Madde 9 \u2013 Kat mu\u0308lkiyetine veya kat irtifak\u0131na ait ku\u0308tu\u0308k kayd\u0131nda veya kat malikleri aras\u0131ndaki so\u0308zles\u0327mede veya yo\u0308netim plan\u0131nda veya bu kanunda hu\u0308ku\u0308m bulunmayan hallerde, kat mu\u0308lkiyetinden dog\u0306an anlas\u0327mazl\u0131klar, Medeni Kanun ve ilgili dig\u0306er kanunlar hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re karara bag\u0306lan\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

A) Genel kural:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

I\u0307KI\u0307NCI\u0307 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Kat Mu\u0308lkiyetinin ve Kat I\u0307rtifak\u0131n\u0131n Kurulmas\u0131<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Madde 10 \u2013 Kat mu\u0308lkiyeti ve kat irtifak\u0131 resmi senetle ve tapu siciline tescil ile dog\u0306ar.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n tu\u0308mu\u0308nu\u0308n mu\u0308lkiyeti (Kat mu\u0308lkiyeti) ne c\u0327evrilmeden o gayrimenkulu\u0308n yaln\u0131z bir veya birkac\u0327 bo\u0308lu\u0308mu\u0308 u\u0308zerinde kat mu\u0308lkiyeti kurulamaz.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik u\u0308c\u0327u\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/3 md.) Kat mu\u0308lkiyeti kurulurken ayn\u0131 katta birbirine bitis\u0327ik bulunan ayn\u0131 nevideki birden fazla bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m veya bir yap\u0131n\u0131n otel, is\u0327 veya ticaret yeri gibi iktisadi\u0302 ac\u0327\u0131dan veya kullanma bak\u0131m\u0131ndan bu\u0308tu\u0308nlu\u0308k arz eden birden c\u0327ok kat\u0131 veya bo\u0308lu\u0308mu\u0308, kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne tek bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m olarak tescil edilebilir. Bo\u0308yle bir tescilin yap\u0131labilmesi ic\u0327in, buna uygun deg\u0306is\u0327iklik projesinin ve yap\u0131 kullanma izin belgesi- nin Tapu Sicil Mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne verilmis\u0327 olmas\u0131 gereklidir.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik do\u0308rdu\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Kat mu\u0308lkiyetinin tescili, tapu memurunca du\u0308zenlenen resmi\u0302 senet uyar\u0131nca veya as\u0327ag\u0306\u0131daki f\u0131kralara go\u0308re yap\u0131labilir.<\/p>\n

(Ek f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin belirlenmis\u0327 olmas\u0131 s\u0327art\u0131yla arsa maliki ile yu\u0308klenici aras\u0131nda du\u0308zenlenen kat kars\u0327\u0131l\u0131g\u0306\u0131 ins\u0327aat so\u0308zles\u0327mesi, kat kars\u0327\u0131l\u0131g\u0306\u0131 temlik so\u0308zles\u0327mesi veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin taksimine ilis\u0327kin noter- lik so\u0308zles\u0327mesine istinaden ins\u0327a edilecek olan binaya ilis\u0327kin (…)2 kat irtifak\u0131 ve kat mu\u0308lkiyeti tesisi is\u0327lemi, yu\u0308klenici taraf\u0131ndan talep edilmesi halinde ilgili idare taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Tapuya tescil is\u0327lemlerinde elektronik ortamda du\u0308zenlenen ve ilgili idare taraf\u0131ndan onayl\u0131 mimari pro- je ile yo\u0308netim plan\u0131 esas al\u0131n\u0131r. Mimari proje ile yo\u0308netim plan\u0131nda malik imzas\u0131 aranmaz.(2)<\/p>\n

(Ek f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) (Deg\u0306is\u0327ik alt\u0131nc\u0131 f\u0131kra:9\/6\/2021-7327\/11 md.) Yap\u0131 kullanma izin belgesi du\u0308zenlenen tu\u0308m yap\u0131lar\u0131n cins deg\u0306is\u0327iklig\u0306i is\u0327lemleri resen yap\u0131l\u0131r. Yap\u0131 kullanma izin belgesini du\u0308zenlemeye yetkili idare taraf\u0131ndan Meka\u0302nsal Adres Kay\u0131t Sistemine yu\u0308klenerek elektronik ortamda kadastro mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308nderilen yap\u0131 kullanma izin belgesi ile yap\u0131 aplikasyon projesine go\u0308re kadastro mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308nce tescil bildirimi du\u0308zenlenir. Tapu mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308nderilen tescil bildirimi u\u0308zerine bas\u0327kaca bir belge aranmaks\u0131z\u0131n cins deg\u0306is\u0327iklig\u0306i resen tescil edilir. Cins deg\u0306is\u0327iklig\u0306i yap\u0131lm\u0131s\u0327 tas\u0327\u0131nmaz kat irtifak\u0131 tesisli ise, kat irtifak\u0131n\u0131n tesciline ait resmi\u0302 senede ve 12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere dayal\u0131 olarak bas\u0327kaca bir belge aranmaks\u0131z\u0131n resen kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilir. Bu is\u0327lemler, do\u0308ner sermaye hizmet bedelinden muaft\u0131r.<\/p>\n

2 9\/6\/2021 tarihli ve 7327 say\u0131l\u0131 Kanunun 11 inci maddesiyle, bu f\u0131kran\u0131n birinci cu\u0308mlesinde yer alan \u201ckat kars\u0327\u0131l\u0131g\u0306\u0131 temlik so\u0308zles\u0327mesi ve\u201d ibaresi \u201ckat kars\u0327\u0131l\u0131g\u0306\u0131 temlik so\u0308zles\u0327mesi veya\u201d s\u0327eklinde deg\u0306is\u0327tirilmis\u0327, cu\u0308mlede yer alan \u201ccins deg\u0306is\u0327iklig\u0306i,\u201d ibaresi madde metninden c\u0327\u0131kar\u0131lm\u0131s\u0327t\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page4image47109824\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Kat mu\u0308lkiyetine konu olmaya elveris\u0327li bir gayrimenkul u\u0308zerindeki ortakl\u0131g\u0306\u0131n giderilmesi davalar\u0131nda, mirasc\u0327\u0131lardan veya ortak maliklerden biri, paylas\u0327man\u0131n, kat mu\u0308lkiyeti kurulmas\u0131 ve bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin tahsisi suretiyle yap\u0131lmas\u0131n\u0131 isterse, hakim, o gayrimenkulu\u0308n mu\u0308lkiyetinin, 12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere dayan\u0131larak kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmesine ve paylar denkles\u0327ti- rilmek suretiyle bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ortaklara ayr\u0131 ayr\u0131 tahsisine karar verebilir.<\/p>\n

(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanmas\u0131 ic\u0327in veya bas\u0327ka bir amac\u0327la ortak yararlanmaya tahsis edilen bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin malik hanesine, bun- lardan yararlanan “bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin numaralar\u0131” yaz\u0131lmak suretiyle kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308- ne tescil edilir. Bu husus bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin beyanlar hanesinde go\u0308sterilir.<\/p>\n

B) Kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308:<\/p>\n

Madde 11 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik: 14\/11\/2007-5711\/4 md.)<\/p>\n

Kat mu\u0308lkiyeti ve kat irtifak\u0131, Tapu Sicili Tu\u0308zu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308re tutulacak kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308- g\u0306u\u0308ne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hu\u0308ku\u0308m olmad\u0131kc\u0327a, tescille ilgili genel hu\u0308ku\u0308mler, kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne yap\u0131lacak tescillerde de uygulan\u0131r.<\/p>\n

Henu\u0308z kadastrosu yap\u0131lmam\u0131s\u0327 olan yerlerde kat mu\u0308lkiyeti ve kat irtifak\u0131, Tapu Sicili Tu\u0308zu\u0308g\u0306u\u0308ndeki formu\u0308le go\u0308re, ayr\u0131ca tutulacak Kat Mu\u0308lkiyeti Zab\u0131t Defterine tescil olunur.<\/p>\n

C) Kat mu\u0308lkiyetinin kurulmas\u0131:
\nI – I\u0307stem ve belgeler:
\nMadde 12 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik: 14\/11\/2007-5711\/5 md.)
\nKat mu\u0308lkiyetinin kurulmas\u0131 ic\u0327in, anagayrimenkulu\u0308n kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmesi husu-<\/p>\n

sunda o gayrimenkulu\u0308n maliki veya bu\u0308tu\u0308n paydas\u0327lar\u0131n\u0131n as\u0327ag\u0306\u0131da yaz\u0131l\u0131 belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunmas\u0131 gerekir:<\/p>\n

a) (Deg\u0306is\u0327ik: 15\/2\/2018-7099\/5 md.) Anagayrimenkulde, yap\u0131 veya yap\u0131lar\u0131n d\u0131s\u0327 cep- heler ve ic\u0327 taksimat\u0131 bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m, eklenti, ortak yerlerinin o\u0308lc\u0327u\u0308leri ve bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin konum ve bu\u0308yu\u0308klu\u0308klerine go\u0308re hesaplanan deg\u0306erleriyle oranl\u0131 arsa paylar\u0131, kat, daire, is\u0327 bu\u0308ro- su gibi nevi ile bunlar\u0131n birden bas\u0327lay\u0131p s\u0131rayla giden numaras\u0131 ve bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin yap\u0131 ins\u0327aat alan\u0131 da ac\u0327\u0131kc\u0327a go\u0308sterilmek suretiyle, proje mu\u0308ellifi mimar taraf\u0131ndan yap\u0131lan, yetkili kamu kurum ve kurulus\u0327lar\u0131nca anagayrimenkulu\u0308n maliki veya bu\u0308tu\u0308n paydas\u0327lar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve elektronik ortamda tapu mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308nderilen mimari\u0302 proje ile yap\u0131 kullanma izin belgesi.<\/p>\n

b) Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin kullan\u0131l\u0131s\u0327 tarz\u0131na, birden c\u0327ok yap\u0131n\u0131n varl\u0131g\u0306\u0131 halinde bu yap\u0131la- r\u0131n o\u0308zellig\u0306ine go\u0308re 28 inci maddedeki esaslar c\u0327erc\u0327evesinde haz\u0131rlanm\u0131s\u0327, kat mu\u0308lkiyetini kuran malik veya malikler taraf\u0131ndan imzalanm\u0131s\u0327 bir yo\u0308netim pla\u0302n\u0131.<\/p>\n

c) (Mu\u0308lga: 23\/6\/2009-5912\/2 md.)<\/p>\n

II – So\u0308zles\u0327me ve tescil:<\/p>\n

Madde 13 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983-2814\/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulu\u0308ne uygun ve dilekc\u0327eyi verenlerin veya istemde bulunanlar\u0131n yetkili olduklar\u0131na kanaat getirdikten sonra, kat mu\u0308lkiyeti veya kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair resmi so\u0308zles\u0327meyi du\u0308zenler. Bu so\u0308zles\u0327me ayn\u0131 zamanda tescil istemi say\u0131l\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/6 md.) So\u0308zles\u0327me du\u0308zenlenince kat irtifak\u0131n\u0131n kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmesinde kat irtifak\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldug\u0306u kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308 sayfas\u0131ndaki, dog\u0306rudan dog\u0306ruya kat mu\u0308lkiyetinin kurulmas\u0131 halinde ise anagayrimenkulu\u0308n kay\u0131tl\u0131 bulundu- g\u0306u tapu ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308 sayfas\u0131ndaki mu\u0308lkiyet hanesine “Bu gayrimenkulu\u0308n mu\u0308lkiyeti kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmis\u0327tir.” ibaresi yaz\u0131larak, sayfa anagayrimenkulu\u0308n leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklar\u0131 d\u0131s\u0327\u0131ndaki is\u0327lemlere kapat\u0131l\u0131r ve kat mu\u0308lkiyetine konu olan her bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m, kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nu\u0308n ayr\u0131 bir sayfas\u0131na o bo\u0308lu\u0308me bag\u0306l\u0131 arsa pay\u0131 ve anagayrimenkulu\u0308n kay\u0131tl\u0131 bulundug\u0306u genel ku\u0308tu\u0308kteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralar\u0131 go\u0308sterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulu\u0308n kay\u0131tl\u0131 bulundug\u0306u genel ku\u0308tu\u0308k sayfas\u0131na da, bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m- lerin kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki defter ve sayfa numaralar\u0131 is\u0327lenmek suretiyle, ku\u0308tu\u0308kler ara- s\u0131nda bag\u0306lant\u0131 sag\u0306lan\u0131r.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik u\u0308c\u0327u\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/6 md.) Anagayrimenkulu\u0308n sayfas\u0131nda evvelce mevcut olan haklara ait sicil kayd\u0131, irtifak haklar\u0131 haric\u0327, bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308- tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki sayfas\u0131na gec\u0327irilir. Anagayrimenkulu\u0308n mu\u0308lkiyetinin kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmesinden sonra, anagayrimenkulu\u0308n leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklar\u0131 da anagayrimenkulu\u0308n tapu ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308 sayfas\u0131na tescil edilir ve kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nu\u0308n beyanlar hanesinde belirtilir.<\/p>\n

Kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne tescil edilen her bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m ayr\u0131 bir gayrimenkul nitelig\u0306i- ni kazan\u0131r ve ku\u0308tu\u0308kte o bo\u0308lu\u0308mu\u0308n tasdikli plan\u0131ndaki numaray\u0131 al\u0131r.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983-2814\/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun c\u0327apl\u0131 tasarruf bel- gesinden bas\u0327ka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bag\u0306\u0131m- s\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308ne ait olan k\u0131sm\u0131n\u0131n tasdikli bir o\u0308rneg\u0306i de verilir.<\/p>\n

D) Kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131:<\/p>\n

Madde 14 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/3 md.) Henu\u0308z yap\u0131 yap\u0131lmam\u0131s\u0327 veya yap\u0131s\u0131 tamamlanmam\u0131s\u0327 bir arsa u\u0308zerinde kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131 ve tapu siciline tescil edilmesi ic\u0327in o arsan\u0131n malikinin veya bu\u0308tu\u0308n paydas\u0327lar\u0131n\u0131n buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a) bendine uygun olarak du\u0308zenlenen, yetkili kamu kurum ve ku- rulus\u0327lar\u0131nca anagayrimenkulu\u0308n maliki veya bu\u0308tu\u0308n paydas\u0327lar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve elektronik ortamda tapu mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308nderilen proje ile (b) bendindeki yo\u0308netim pla\u0302n\u0131n\u0131 tapu idaresine vermeleri laz\u0131md\u0131r. Kat mu\u0308lkiyetine gec\u0327is\u0327te ayr\u0131ca yo\u0308netim pla\u0302n\u0131 istenmez.3<\/p>\n

Bir arsa u\u0308zerinde kat irtifaklar\u0131 ancak so\u0308zles\u0327mede veya dilekc\u0327ede her kat irtifak\u0131n\u0131n il- gili bulundug\u0306u bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308me tahsisi istenen arsa pay\u0131, arsan\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldug\u0306u ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308n (Be- yanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yap\u0131n\u0131n, verilen projeye go\u0308re tamamlanma- s\u0131ndan sonra kat mu\u0308lkiyetine konu olacak bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinin numaras\u0131 ve bu bo\u0308lu\u0308mlere bag\u0306l\u0131 eklentiler ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308n beyanlar hanesinde belirtilir.<\/p>\n

3 15\/2\/2018 tarihli ve 7099 say\u0131l\u0131 Kanunun 6 nc\u0131 maddesiyle; bu f\u0131krada yer alan \u201c12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak du\u0308zenlenen\u201d ibaresi \u201c12 nci maddenin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a) bendine uygun olarak du\u0308zenlenen, yetkili kamu kurum ve kurulus\u0327lar\u0131nca anagayrimenkulu\u0308n maliki veya bu\u0308tu\u0308n pay- das\u0327lar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve elektronik ortamda tapu mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308nderilen\u201d s\u0327eklinde deg\u0306is\u0327tirilmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page6image46398704\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

(Deg\u0306is\u0327ik u\u0308c\u0327u\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/3 md.) (Mu\u0308lga f\u0131kra:9\/6\/2021-7327\/12 md.) (Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/7 md.; Mu\u0308lga: 23\/6\/2009-5912\/3 md.)<\/p>\n

U\u0308C\u0327U\u0308NCU\u0308 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Kat Maliklerinin ve Kat I\u0307rtifak\u0131 Sahiplerinin Haklar\u0131 A) Kat maliklerinin haklar\u0131:<\/p>\n

I – Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m u\u0308zerinde:<\/p>\n

Madde 15 \u2013 Kat malikleri kendilerine ait bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mler u\u0308zerinde, bu kanunun il- gili hu\u0308ku\u0308mleri sakl\u0131 kalmak s\u0327artiyle, Medeni Kanunun maliklere tan\u0131d\u0131g\u0306\u0131 bu\u0308tu\u0308n hak ve yetkile- re sahiptirler.<\/p>\n

II – Ortak yerler u\u0308zerinde :<\/p>\n

Madde 16 \u2013 Kat malikleri anagayrimenkulu\u0308n bu\u0308tu\u0308n ortak yerlerine, arsa paylar\u0131 ora- n\u0131nda, ortak mu\u0308lkiyet hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re malik olurlar.<\/p>\n

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk\u0131na sahiptirler; bu hakk\u0131n genel ko\u0308mu\u0308rlu\u0308k, garaj, teras, c\u0327amas\u0327\u0131rhane ve c\u0327amas\u0327\u0131r kurutma alanlar\u0131 gibi yerlerdeki o\u0308lc\u0327u\u0308su\u0308, aksine so\u0308zles\u0327me olmad\u0131kc\u0327a, her kat malikine ait arsa pay\u0131 ile oranl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

B) Kat irtifak\u0131 sahibinin haklar\u0131:<\/p>\n

Madde 17 \u2013 Kat irtifak\u0131 sahipleri, ortak arsa u\u0308zerinde yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n, so\u0308zles\u0327mede yaz\u0131l\u0131 su\u0308re ic\u0327inde bas\u0327lamas\u0131 ve tamamlanmas\u0131 ic\u0327in kendilerine du\u0308s\u0327en borc\u0327lar\u0131n yerine getiril- mesini, kars\u0327\u0131l\u0131kl\u0131 olarak isteme ve dava etme hakk\u0131na sahiptirler.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983 -2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 sahipleri yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131 ic\u0327in kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131s\u0327ar\u0131dan bir veya birkac\u0327 kis\u0327iyi yo\u0308netici olarak tayin edebilirler. Kat mu\u0308lkiyeti yo\u0308neticisinin go\u0308rev, yetki ve sorumluluklar\u0131na dair hu\u0308ku\u0308mler, bu yo\u0308netici hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.<\/p>\n

(Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 kurulmus\u0327 gayrimenkullerde yap\u0131 fiilen ta- mamlanm\u0131s\u0327 ve bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin u\u0308c\u0327te ikisi fiilen kullan\u0131lmaya bas\u0327lanm\u0131s\u0327sa, kat mu\u0308lkiyeti- ne gec\u0327ilmemis\u0327 olsa dahi anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netiminde kat mu\u0308lkiyeti hu\u0308ku\u0308mleri uygulan\u0131r.<\/p>\n

DO\u0308RDU\u0308NCU\u0308 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Kat Maliklerinin ve Kat I\u0307rtifak\u0131 Sahiplerinin Borc\u0327lar\u0131 A) Kat Maliklerinin borc\u0327lar\u0131:<\/p>\n

I – Genel kural:<\/p>\n

Madde 18 \u2013 Kat malikleri, gerek bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan\u0131rken dog\u0306ruluk kaidelerine uymak, o\u0308zellikle birbirini rahats\u0131z etmemek, birbirinin hakla- r\u0131n\u0131 c\u0327ig\u0306nememek ve yo\u0308netim plan\u0131 hu\u0308ku\u0308mlerine uymakla, kars\u0327\u0131l\u0131kl\u0131 olarak yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308rler.<\/p>\n

Bu kanunda kat maliklerinin borc\u0327lar\u0131na dair olan hu\u0308ku\u0308mler, bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerdeki ki- rac\u0131lara ve oturma (Su\u0308kna) hakk\u0131 sahiplerine veya bu bo\u0308lu\u0308mlerden herhangi bir suretle devam- l\u0131 olarak faydalananlara da uygulan\u0131r; bu borc\u0327lar\u0131 yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlik- te, mu\u0308teselsil olarak sorumlu olur.<\/p>\n

(Mu\u0308lga son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/24 md.)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

II – Anagayrimenkulu\u0308n bak\u0131m\u0131, korunmas\u0131 ve zarardan sorumluluk:<\/p>\n

Madde 19 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkulu\u0308n bak\u0131m\u0131na ve mimar\u0131 durumu ile gu\u0308zel- lig\u0306ini ve sag\u0306laml\u0131g\u0306\u0131n\u0131 titizlikle korumaya mecburdurlar.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/8 md.) Kat maliklerinden biri, bu\u0308tu\u0308n kat malik- lerinin bes\u0327te do\u0308rdu\u0308nu\u0308n yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmad\u0131kc\u0327a anagayrimenkulu\u0308n ortak yerlerinde ins\u0327aat, onar\u0131m ve tesisler, deg\u0306is\u0327ik renkte d\u0131s\u0327 badana veya boya yapt\u0131ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklug\u0306un anayap\u0131ya veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bir bo\u0308lu\u0308me veya bo\u0308lu\u0308mlere zarar verdig\u0306inin ve acilen onar\u0131lmas\u0131 gerektig\u0306inin veya anayap\u0131n\u0131n gu\u0308c\u0327lendirilmesinin zorunlu oldug\u0306unun mahkemece tespit edilmis\u0327 olmas\u0131 halinde, bu onar\u0131m ve gu\u0308c\u0327lendirmenin projesine ve teknig\u0306ine uygun bi- c\u0327imde yap\u0131lmas\u0131 konusunda kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 aranmaz. Kat maliki kendi bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308- mu\u0308nde anayap\u0131ya zarar verecek nitelikte onar\u0131m, tesis ve deg\u0306is\u0327iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bag\u0306lant\u0131l\u0131 bulunan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin bag\u0306lant\u0131l\u0131 yerlerinde, bu bo\u0308lu\u0308m ma- liklerinin ortak r\u0131zas\u0131 ile anayap\u0131ya zarar vermeyecek onar\u0131m, tesis ve deg\u0306is\u0327iklik yap\u0131labilir.<\/p>\n

Her kat maliki anagayrimenkule ve dig\u0306er bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlere, kusuru ile verdig\u0306i za- rardan dolay\u0131 dig\u0306er kat maliklerine kars\u0327\u0131 sorumludur.<\/p>\n

III – Anagayrimenkulu\u0308n genel giderlerine kat\u0131lma :<\/p>\n

Madde 20 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983-2814\/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar\u0131nda bas\u0327ka tu\u0308rlu\u0308 anlas\u0327ma olmad\u0131kc\u0327a:<\/p>\n

a) Kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bahc\u0327\u0131van ve bekc\u0327i giderlerine ve bunlar ic\u0327in toplanacak avansa es\u0327it olarak;<\/p>\n

b) Anagayrimenkulu\u0308n sigorta primlerine ve bu\u0308tu\u0308n ortak yerlerin bak\u0131m, koruma, gu\u0308c\u0327- lendirme ve onar\u0131m giderleri ile yo\u0308netici ayl\u0131g\u0306\u0131 gibi dig\u0306er giderlere ve ortak tesislerin is\u0327letme giderlerine ve giderler ic\u0327in toplanacak avansa kendi arsa pay\u0131 oran\u0131nda;4<\/p>\n

Kat\u0131lmakla yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308r.<\/p>\n

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler u\u0308zerindeki kullanma hakk\u0131ndan vazgec\u0327mek ve- ya kendi bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308nu\u0308n durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya lu\u0308zum ve ihtiyac\u0327 bulunmad\u0131g\u0306\u0131n\u0131 ileri su\u0308rmek suretiyle bu gider ve avans pay\u0131n\u0131 o\u0308demekten kac\u0327\u0131namaz.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983-2814\/9 md.) Gider veya avans pay\u0131n\u0131 o\u0308demeyen kat maliki hak- k\u0131nda, dig\u0306er kat maliklerinden her biri veya yo\u0308netici taraf\u0131ndan, yo\u0308netim plan\u0131na, bu Kanuna ve genel hu\u0308ku\u0308mlere go\u0308re dava ac\u0327\u0131labilir, icra takibi yap\u0131labilir. Gider ve avans pay\u0131n\u0131n tama- m\u0131n\u0131 o\u0308demeyen kat maliki o\u0308demede geciktig\u0306i gu\u0308nler ic\u0327in ayl\u0131k yu\u0308zde bes\u0327 hesab\u0131yla gecikmetazminat\u0131 o\u0308demekle yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308r.5<\/p>\n

Birinci f\u0131kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308nden herhangi bir suretle faydalanan kis\u0327inin kusurlu bir hareketi sebep olmus\u0327sa, gidere kat\u0131lanlar\u0131n yapt\u0131klar\u0131 o\u0308demeler ic\u0327in o kat malikine veya gidere sebep olanlara ru\u0308cu haklar\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n

4 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan “koruma” ibaresinden sonra gelmek u\u0308zere “, gu\u0308c\u0327lendirme” ibaresi eklenmis\u0327tir.
\n5 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 9 uncu maddesiyle bu f\u0131krada yer alan “yu\u0308zde on” ibaresi “yu\u0308zde bes\u0327” olarak deg\u0306is\u0327tirilmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page8image46464032\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

IV – Sigorta anlas\u0327mas\u0131:<\/p>\n

Madde 21 \u2013 Anagayrimenkulu\u0308n, kat malikleri kurulunca tayin edilecek deg\u0306er u\u0308zerin- den sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlas\u0327t\u0131r\u0131labilir.<\/p>\n

Sigorta yap\u0131lmas\u0131 halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, ka- t\u0131lmakla yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308rler.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n tu\u0308mu\u0308nu\u0308n harap olmas\u0131 halinde al\u0131nacak sigorta bedeli, aksine so\u0308z- les\u0327me olmad\u0131kc\u0327a, kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, paylas\u0327t\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

Yaln\u0131z bir veya bir kac\u0327 bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m veya eklentisi veya ortak yerlerden bir k\u0131sm\u0131 hasara ug\u0306ram\u0131s\u0327sa, al\u0131nacak sigorta bedeli hasara ug\u0306rayan yerlerin onar\u0131m\u0131na arsa paylar\u0131 ora- n\u0131nda harcan\u0131r.<\/p>\n

Kat malikleri anagayrimenkulu\u0308n sigortas\u0131yla giderilemeyecek olan zararlar\u0131n\u0131 kars\u0327\u0131la- mak u\u0308zere, kendi bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerini ayr\u0131ca kendi ad ve hesaplar\u0131na sigorta ettirebilirler; bu halde al\u0131nacak sigorta bedeli, anagayrimenkulu\u0308n sigorta bedelindeki paylar\u0131 da ayr\u0131ca sakl\u0131 kalmak u\u0308zere, yaln\u0131z kendilerine ait olur.<\/p>\n

Sigorta hakk\u0131ndaki emredici hu\u0308ku\u0308mler sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

V – Ortak giderlerin teminat\u0131:<\/p>\n

Madde 22 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar\u0131nca pay\u0131na du\u0308s\u0327ecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat\u0131ndan, bag\u0306\u0131m- s\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin birinde kira akdine, oturma (su\u0308kna) hakk\u0131na veya bas\u0327ka bir sebebe dayanarak devaml\u0131 bir s\u0327ekilde faydalananlar da mu\u0308s\u0327tereken ve mu\u0308teselsilen sorumludur. Ancak, kirac\u0131- n\u0131n sorumlulug\u0306u o\u0308demekle yu\u0308ku\u0308mlu\u0308 oldug\u0306u kira miktar\u0131 ile s\u0131n\u0131rl\u0131 olup, yapt\u0131g\u0306\u0131 o\u0308deme kira borcundan du\u0308s\u0327u\u0308lu\u0308r.<\/p>\n

Kat malikinin borcu bu yolla da al\u0131namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu o\u0308demi- yen kat malikinin bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 u\u0308zerine, varsa yo\u0308neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz\u0131l\u0131 istemiyle bu borc\u0327 tutar\u0131 ic\u0327in, dig\u0306er kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk\u0131 tescil edilir. (Deg\u0306is\u0327ik son cu\u0308mle: 14\/11\/2007-5711\/10 md.) 4721 say\u0131l\u0131 Tu\u0308rk Medeni\u0302 Kanununun 893 u\u0308ncu\u0308 maddesinin son f\u0131kras\u0131 hu\u0308kmu\u0308 burada da uygulan\u0131r.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983 – 2814\/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu o\u0308demeyen kat maliki veya dig\u0306er sorumlulardan olan alacaklar\u0131 o\u0308nceliklidir.<\/p>\n

VI – Mu\u0308saade mecburiyeti:<\/p>\n

Madde 23 \u2013 Kat maliklerinden birinin bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308nde veya bu bo\u0308lu\u0308mdeki tesis- lerde meydana gelen bir hasar veya bozuklug\u0306un onar\u0131m\u0131 veya giderilmesi veya tesislerin ye- niden yap\u0131lmas\u0131 ile yap\u0131 gu\u0308venlig\u0306iyle ilgili olarak yap\u0131lmas\u0131 gerekli go\u0308ru\u0308len teknik inceleme- ler ic\u0327in dig\u0306er bir bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308me girmek gerekiyorsa, o bo\u0308lu\u0308mu\u0308n maliki veya o bo\u0308lu\u0308mde bas\u0327ka s\u0131fatla oturanlar, giris\u0327 mu\u0308saadesi vermeye ve bo\u0308lu\u0308mde gerekli is\u0327lerin yap\u0131lmas\u0131na kat- lanmaya mecburdurlar.6<\/p>\n

6 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 11 inci maddesiyle; bu f\u0131krada yer alan “tesislerin yeniden yap\u0131lmas\u0131” ibaresinden sonra gelmek u\u0308zere “ile yap\u0131 gu\u0308venlig\u0306iyle ilgili olarak yap\u0131lmas\u0131 gerekli go\u0308ru\u0308len teknik incelemeler” ibaresi eklenmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page9image46617472\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Anagayrimenkulu\u0308n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harap olmas\u0131 halinde, harap olan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mdeki tesislerin yeniden yap\u0131lmas\u0131 ic\u0327in, sag\u0306lam kalan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ic\u0327inden veya d\u0131s\u0327\u0131ndan faydalan\u0131lmas\u0131 gerekiyorsa, o bo\u0308- lu\u0308mlerin malikleri veya orada bas\u0327ka s\u0131fatla oturanlar buna mu\u0308saade etmeye mecburdurlar.<\/p>\n

Yukar\u0131daki f\u0131kralarda yaz\u0131l\u0131 mu\u0308saade yu\u0308zu\u0308nden, kat maliklerinin veya orada bas\u0327ka s\u0131- fatla oturanlar\u0131n ug\u0306rayacaklar\u0131 zarar\u0131, lehine mu\u0308saade verilen bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m malikleri derhal o\u0308demekle yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308rler.<\/p>\n

VII – Yasak is\u0327ler:<\/p>\n

Madde 24 \u2013 Anagayrimenkulu\u0308n, ku\u0308tu\u0308kte mesken, is\u0327 veya ticaret yeri olarak go\u0308sterilen bag\u0306\u0131ms\u0131z bir bo\u0308lu\u0308mu\u0308nde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar\u0131 gibi mu\u0308esse- seler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk\u0131r\u0131 so\u0308zles\u0327meleri hu\u0308ku\u0308msu\u0308zdu\u0308r; dispanser, klinik, poliklinik nitelig\u0306inde olm\u0131yan muayenehaneler bu hu\u0308kmu\u0308n d\u0131s\u0327\u0131ndad\u0131r.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n, ku\u0308tu\u0308kte mesken olarak go\u0308sterilen bag\u0306\u0131ms\u0131z bir bo\u0308lu\u0308mu\u0308nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulu\u0308p, dans salonu ve emsali gibi eg\u0306lence ve toplant\u0131 yerleri ve f\u0131r\u0131n, lokanta, pastahane, su\u0308thane gibi g\u0131da ve beslenme yerleri ve imalathane, bo- yahane, bas\u0131mevi, du\u0308kkan, galeri ve c\u0327ars\u0327\u0131 gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirlig\u0306i ile vereceg\u0306i kararla ac\u0327\u0131labilir.<\/p>\n

(Ek f\u0131kra: 13\/2\/2011-6111\/194 md.) 1136 say\u0131l\u0131 Avukatl\u0131k Kanununda avukatl\u0131k bu\u0308- rolar\u0131 ve hukuk bu\u0308rolar\u0131 ile ilgili du\u0308zenleme yap\u0131l\u0131ncaya kadar meskenlerdeki avukatl\u0131k ve hukuk bu\u0308rolar\u0131 faaliyetlerine devam ederler. Bu su\u0308re, bu maddenin yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihten itibaren iki y\u0131ld\u0131r. Bu hu\u0308ku\u0308m 3568 say\u0131l\u0131 Serbest Muhasebeci Mali Mu\u0308s\u0327avirlik ve Yeminli Mali Mu\u0308s\u0327avirlik Kanununda ilgili du\u0308zenleme yap\u0131l\u0131ncaya kadar meslek mensuplar\u0131 taraf\u0131ndan ac\u0327\u0131lan bu\u0308rolar hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.<\/p>\n

Bu karar yo\u0308neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi u\u0308zerine bu\u0308tu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308- lu\u0308mlerin kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki sahifelerine s\u0327erh verilir.<\/p>\n

VIII – Kat mu\u0308lkiyetinin devri mecburiyeti:<\/p>\n

Madde 25 \u2013 Kat maliklerinden biri bu kanuna go\u0308re kendisine du\u0308s\u0327en borc\u0327lar\u0131 ve yu\u0308- ku\u0308mleri yerine getirmemek suretiyle dig\u0306er kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131, onlar ic\u0327in c\u0327ekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin mu\u0308stakil bo\u0308lu\u0308mu\u0308 u\u0308zerindeki mu\u0308lkiyet hakk\u0131n\u0131n kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakk\u0131nda, ba- g\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n mu\u0308lkiyetinin hu\u0308kme en yak\u0131n tarihteki deg\u0306eri o kat malikine o\u0308denerek bu mu\u0308lkiyetin dig\u0306er kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesi ic\u0327in davan\u0131n ac\u0327\u0131lmas\u0131, aksi kararlas\u0327t\u0131r\u0131lm\u0131s\u0327 olmad\u0131kc\u0327a, dig\u0306er kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 c\u0327og\u0306unlug\u0306uyla karar vermesine bag\u0306l\u0131d\u0131r. Bu karara rag\u0306men kat maliklerinden bir k\u0131sm\u0131 bu davay\u0131 ac\u0327mak istemezse, davay\u0131 o\u0308teki kat malikleri ac\u0327ar ve ha\u0302kim hu\u0308ku\u0308m vermeden o\u0308nce devir bedelinin ileride hak sahibine o\u0308denmek u\u0308zere bankada u\u0308c\u0327er ayl\u0131k vadeli hesaba yat\u0131r\u0131lmas\u0131 ve makbuzunun ibraz\u0131 ic\u0327in davac\u0131lara resen belirleyeceg\u0306i uygun bir su\u0308re verir. Devir bedelinin su\u0308resi ic\u0327inde yat\u0131r\u0131ld\u0131-<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

g\u0306\u0131na ilis\u0327kin belge ibraz edildig\u0306inde ve davan\u0131n kabulu\u0308 halinde ha\u0302kim, daval\u0131n\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308- lu\u0308mu\u0308nu\u0308n mu\u0308lkiyetinin davay\u0131 ac\u0327m\u0131s\u0327 olan kat maliklerine arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesine ve devir bedelinin is\u0327lemis\u0327 faiziyle birlikte daval\u0131ya o\u0308denmesine karar verir.<\/p>\n

As\u0327ag\u0306\u0131daki durumlarda, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 c\u0327ekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :<\/p>\n

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine du\u0308s\u0327en borc\u0327lar\u0131 o\u0308demedig\u0306i ic\u0327in hakk\u0131nda iki takvim y\u0131l\u0131 ic\u0327inde u\u0308c\u0327 defa icra veya dava takibi yap\u0131lmas\u0131na sebep olunmas\u0131;<\/p>\n

b) Anagayrimenkulu\u0308n bulundug\u0306u yerin sulh hakimi taraf\u0131ndan 33 u\u0308ncu\u0308 madde gere- g\u0306ince verilen emre rag\u0306men, bu kanunda yaz\u0131l\u0131 borc\u0327 ve yu\u0308ku\u0308mleri yerine getirmemek suretiyle o\u0308teki kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131 ihlal etmekte devaml\u0131 olarak bir y\u0131l \u0131srar edilmesi;<\/p>\n

c) Kendi bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308nu\u0308 randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk\u0131r\u0131 harekette bulunmas\u0131.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik do\u0308rdu\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/12 md.) Bu maddedeki dava hakk\u0131, devir konusunda kat maliklerince al\u0131nan dava ac\u0327ma karar\u0131n\u0131n o\u0308g\u0306renilmesi tarihinden bas\u0327layarak alt\u0131 ay ve her halde dava hakk\u0131n\u0131n dog\u0306umundan bas\u0327layarak bes\u0327 y\u0131l ic\u0327inde kullan\u0131lmazsa veya dava sebebi ortadan kalkm\u0131s\u0327sa du\u0308s\u0327er.<\/p>\n

B) Kat irtifak\u0131 sahiplerinin borc\u0327lar\u0131:<\/p>\n

Madde 26 \u2013 Kat irtifak\u0131 sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa u\u0308zerinde, ileride kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmek u\u0308zere yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n so\u0308zles\u0327meye ve plana go\u0308re tamamlanmas\u0131 ic\u0327in kendilerine du\u0308s\u0327en borc\u0327lar\u0131 vaktinde yerine getirmek ve yap\u0131 is\u0327ini, dog\u0306ruluk kaideleri uyar\u0131nca kolaylas\u0327t\u0131rmakla, kars\u0327\u0131l\u0131kl\u0131 olarak yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308rler.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/13 md.) Kat irtifak\u0131 sahiplerinden biri kendine du\u0308s\u0327en borc\u0327lar\u0131, noter arac\u0131l\u0131g\u0306\u0131yla yap\u0131lan ihtara rag\u0306men, bu ihtar tarihinden bas\u0327layarak iki ay ic\u0327inde yerine getirmezse dig\u0306erlerinin yaz\u0131l\u0131 istemi u\u0308zerine ha\u0302kim, onun arsa pay\u0131n\u0131n ve kat irtifak\u0131n\u0131n hu\u0308kme en yak\u0131n tarihteki deg\u0306eri kars\u0327\u0131l\u0131g\u0306\u0131nda, o\u0308teki paydas\u0327lara, arsa paylar\u0131 oran\u0131n- da devrine karar verir.<\/p>\n

Kat irtifak\u0131 sahiplerinden birinin kusuru yu\u0308zu\u0308nden, yap\u0131n\u0131n kanuni su\u0308re ic\u0327inde yap\u0131la- mamas\u0131 sebebiyle kat irtifak\u0131 du\u0308s\u0327erse, kusurlu taraf dig\u0306erlerinin bu yu\u0308zden ug\u0306rad\u0131klar\u0131 zarar\u0131 tazminle yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

A) Genel kurul:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

BES\u0327I\u0307NCI\u0307 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n Yo\u0308netimi<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Madde 27 \u2013 Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yo\u0308netilir ve yo\u0308netim tarz\u0131, ka- nunlar\u0131n emredici hu\u0308ku\u0308mleri sakl\u0131 kalmak s\u0327artiyle, bu kurul taraf\u0131ndan kararlas\u0327t\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

B) Yo\u0308netim plan\u0131:<\/p>\n

Madde 28 \u2013 Yo\u0308netim plan\u0131 yo\u0308netim tarz\u0131n\u0131, kullanma maksat ve s\u0327eklini yo\u0308netici ve denetc\u0327ilerin alacaklar\u0131 u\u0308creti ve yo\u0308netime ait dig\u0306er hususlar\u0131 du\u0308zenler.Yo\u0308netim plan\u0131, bu\u0308tu\u0308n kat maliklerini bag\u0306l\u0131yan bir so\u0308zles\u0327me hu\u0308kmu\u0308ndedir.<\/p>\n

Yo\u0308netim plan\u0131nda hu\u0308ku\u0308m bulunm\u0131yan hallerde, anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netiminden do- g\u0306acak anlas\u0327mazl\u0131klar bu kanuna ve genel hu\u0308ku\u0308mlere go\u0308re karara bag\u0306lan\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

(Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983 – 2814\/11 md.) Yo\u0308netim plan\u0131n\u0131n deg\u0306is\u0327tirilmesi ic\u0327in bu\u0308tu\u0308n kat maliklerinin bes\u0327te do\u0308rdu\u0308nu\u0308n oyu s\u0327artt\u0131r. Kat maliklerinin 33 u\u0308ncu\u0308 maddeye go\u0308re mahkemeye bas\u0327vurma haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Yo\u0308netim plan\u0131 ve bunda yap\u0131lan deg\u0306is\u0327iklikler, bu\u0308tu\u0308n kat malikleriyle onlar\u0131n ku\u0308lli ve cu\u0308zi haleflerini ve yo\u0308netici ve denetc\u0327ileri bag\u0306lar.<\/p>\n

Yo\u0308netim plan\u0131n\u0131n ve onda sonradan yap\u0131lan deg\u0306is\u0327ikliklerin tarihi, kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308- g\u0306u\u0308nu\u0308n (Beyanlar) hanesinde go\u0308sterilir ve bu deg\u0306is\u0327iklikler yo\u0308netim plan\u0131na bag\u0306lanarak kat mu\u0308lkiyetinin kurulus\u0327 belgeleri aras\u0131nda saklan\u0131r.<\/p>\n

C) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131s\u0131 ve kararlar\u0131:
\nI – Toplant\u0131 zaman\u0131:
\nMadde 29 \u2013 Kat malikleri kurulu, y\u0131lda bir defadan az olmamak u\u0308zere yo\u0308netim pla-<\/p>\n

n\u0131nda go\u0308sterilen zamanlarda, eg\u0306er bo\u0308yle bir zaman go\u0308sterilmemis\u0327se, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 ic\u0327inde toplan\u0131r. (Ek cu\u0308mle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) Toplu yap\u0131larda ise kurullar, en gec\u0327 iki y\u0131lda bir defadan az olmamak u\u0308zere yo\u0308netim pla\u0302nlar\u0131nda go\u0308sterilen zamanlarda, bo\u0308yle bir za- man go\u0308sterilmemis\u0327se, ikinci takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 ic\u0327inde toplan\u0131r.<\/p>\n

O\u0308nemli bir sebebin c\u0327\u0131kmas\u0131 halinde, yo\u0308neticinin veya denetc\u0327inin veya kat maliklerin- den u\u0308c\u0327te birinin istemi u\u0308zerine ve toplant\u0131 ic\u0327in istenilen tarihten en az onbes\u0327 gu\u0308n o\u0308nce bu\u0308tu\u0308n kat maliklerine imzalatt\u0131r\u0131lacak bir c\u0327ag\u0306r\u0131 veya bir taahhu\u0308tlu\u0308 mektupla, toplant\u0131 sebebi de bildi- rilmek s\u0327artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.<\/p>\n

I\u0307lk c\u0327ag\u0306r\u0131 yap\u0131l\u0131rken, birinci toplant\u0131da, yeter say\u0131n\u0131n sag\u0306lanamamas\u0131 halinde, ikinci top- lant\u0131n\u0131n nerede ve hangi tarihte yap\u0131lacag\u0306\u0131 da belirtilir. (Ek cu\u0308mle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) I\u0307lk toplant\u0131 ile ikinci toplant\u0131 aras\u0131nda b\u0131rak\u0131lacak zaman yedi gu\u0308nden az olamaz.<\/p>\n

II – Yeter say\u0131:<\/p>\n

Madde 30 \u2013 Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan yar\u0131- s\u0131ndan fazlasiyle toplan\u0131r ve oy c\u0327oklug\u0306uyla karar verir.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/15 md.) Yeter say\u0131n\u0131n sag\u0306lanamamas\u0131 nede- niyle ilk toplant\u0131n\u0131n yap\u0131lamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131, en gec\u0327 onbes\u0327 gu\u0308n sonra yap\u0131l\u0131r. Bu toplant\u0131da karar yeter say\u0131s\u0131, kat\u0131lanlar\u0131n salt c\u0327og\u0306unlug\u0306udur.<\/p>\n

Bu kanunda yeter say\u0131 ic\u0327in ayr\u0131ca konulmus\u0327 olan hu\u0308ku\u0308mler sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

III – Oya kat\u0131lma:<\/p>\n

Madde 31 \u2013 Her kat maliki, arsa pay\u0131 oran\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, bir tek oy hakk\u0131na sahiptir.<\/p>\n

Anagayrimenkulde birden ziyade bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 olan kat maliki, her bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308- lu\u0308m ic\u0327in ayr\u0131 bir oy hakk\u0131na sahiptir; bununla beraber onun malik oldug\u0306u bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin say\u0131s\u0131 ne olursa olsun, sahip olacag\u0306\u0131 oy say\u0131s\u0131 bu\u0308tu\u0308n oylar\u0131n u\u0308c\u0327te birinden fazla olamaz; oy hesab\u0131 yap\u0131l\u0131rken kesirler go\u0308zo\u0308nu\u0308ne al\u0131nmaz.<\/p>\n

Bir bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar\u0131 ic\u0327le- rinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mu\u0308messili temsil eder.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Al\u0131nacak karar dog\u0306rudan dog\u0306ruya kendini ilgilendiren kat maliki go\u0308ru\u0308s\u0327melerde haz\u0131r bulunabilir, fakat oya kat\u0131lamaz.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kis\u0327i, oy say\u0131s\u0131n\u0131n yu\u0308zde bes\u0327inden fazlas\u0131n\u0131 kullanmak u\u0308zere vekil tayin edilemez. Ancak, k\u0131rk ve daha az say\u0131daki kat mu\u0308lkiyetine ta\u0302bi tas\u0327\u0131nmazlarda bir kis\u0327i, en fazla iki kis\u0327iye veka\u0302let edebilir.<\/p>\n

IV – Kararlar:<\/p>\n

Madde 32 \u2013 Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan, so\u0308zles\u0327me, yo\u0308netim plan\u0131 ve kanun hu\u0308ku\u0308mleri uyar\u0131nca verilecek kararlara go\u0308re yo\u0308netilir.<\/p>\n

Bu\u0308tu\u0308n kat malikleriyle ku\u0308lli ve cu\u0308zi halefleri, yo\u0308netici ve denetc\u0327iler, kat malikleri ku- rulunun kararlar\u0131na uymakla yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308rler.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n kullan\u0131lmas\u0131ndan veya yo\u0308netiminden dolay\u0131 kat malikleri aras\u0131nda veya bunlarla yo\u0308netici ve denetc\u0327iler aras\u0131nda veya denetc\u0327ilerle yo\u0308neticiler aras\u0131nda c\u0327\u0131kan an- las\u0327mazl\u0131klar, kat malikleri kurulunca c\u0327o\u0308zu\u0308lu\u0308r ve karara bag\u0306lan\u0131r.<\/p>\n

Kat malikleri kurulu kararlar\u0131 (1) den bas\u0327lay\u0131p s\u0131rayla giden sayfa numaralar\u0131 tas\u0327\u0131yan her sayfas\u0131 noter mu\u0308hu\u0308riyle tasdikli bir deftere yaz\u0131larak, toplant\u0131da bulunan bu\u0308tu\u0308n kat malik- lerince imzalan\u0131r; karara ayk\u0131r\u0131 oy verenler bu ayk\u0131r\u0131l\u0131g\u0306\u0131n sebebini belirterek imza koyarlar.<\/p>\n

Bir husus hakk\u0131nda ilerde c\u0327\u0131kan anlas\u0327mazl\u0131klar, karar defterinde ayn\u0131 hususa dair daha o\u0308nce verilmis\u0327 bir karar varsa kaide olarak ona go\u0308re c\u0327o\u0308zu\u0308lu\u0308r.<\/p>\n

V – Hakimin mu\u0308dahalesi:<\/p>\n

Madde 33 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplant\u0131s\u0131na kat\u0131lan ancak 32 nci madde hu\u0308kmu\u0308 gereg\u0306ince ayk\u0131r\u0131 oy kullanan her kat maliki karar tarihinden bas\u0327layarak bir ay ic\u0327inde, toplant\u0131ya kat\u0131lmayan her kat maliki karar\u0131 o\u0308g\u0306renmesinden bas\u0327layarak bir ay ic\u0327inde ve her halde karar tarihinden bas\u0327laya- rak alt\u0131 ay ic\u0327inde anagayrimenkulu\u0308n bulundug\u0306u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas\u0131 ac\u0327abilir; kat malikleri kurulu kararlar\u0131n\u0131n yok veya mutlak butlanla hu\u0308ku\u0308msu\u0308z say\u0131ld\u0131g\u0306\u0131 durumlarda su\u0308re kos\u0327ulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun kat\u0131ndan kira akdine, oturma hakk\u0131na veya bas\u0327ka bir sebebe dayanarak devaml\u0131 surette faydalanan kimsenin, borc\u0327 ve yu\u0308ku\u0308mlerini yerine getirmemesi yu\u0308zu\u0308nden zarar go\u0308ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulu\u0308n bu- lundug\u0306u yerin sulh mahkemesine bas\u0327vurarak ha\u0302kimin mu\u0308dahalesini isteyebilir.<\/p>\n

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yo\u0308netim plan\u0131na ve bunlarda bir hu\u0308- ku\u0308m yoksa, genel hu\u0308ku\u0308mlere ve hakkaniyet kaidelerine go\u0308re derhal karar\u0131n\u0131 verir ve bunun, tesbit edeceg\u0306i k\u0131sa bir su\u0308re ic\u0327inde yerine getirilmesi lu\u0308zumunu ilgiliye tefhim veya teblig\u0306 eder.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik u\u0308c\u0327u\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Tespit edilen su\u0308re ic\u0327inde ha\u0302kimin karar\u0131n\u0131 yerine getirmeyenlere, ayn\u0131 mahkemece, ikiyu\u0308z elli Tu\u0308rk Liras\u0131ndan ikibin Tu\u0308rk Lira- s\u0131na kadar idari\u0302 para cezas\u0131 verilir. 25 inci madde hu\u0308kmu\u0308 sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

D) Yo\u0308netici:
\nI – Atanmas\u0131:
\nMadde 34 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131-<\/p>\n

s\u0327ardan sec\u0327ecekleri bir kimseye veya u\u0308c\u0327 kis\u0327ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yo\u0308netici), kurula da (Yo\u0308netim kurulu) denir.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n sekiz veya daha fazla bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 varsa, yo\u0308netici atanmas\u0131 mecburidir.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n bu\u0308tu\u0308n bo\u0308lu\u0308mleri bir kis\u0327inin mu\u0308lkiyetinde ise, malik kanunen yo\u0308ne- tici durumundad\u0131r.<\/p>\n

Yo\u0308netici, kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan c\u0327og\u0306unlug\u0306u taraf\u0131ndan atan\u0131r.<\/p>\n

Yo\u0308netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski yo\u0308netici tekrar atanabilir.<\/p>\n

Kat malikleri anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netiminde anlas\u0327amaz veya toplan\u0131p bir yo\u0308netici atayamazlarsa, o geyrimenkulu\u0308n bulundug\u0306u yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden biri- nin mu\u0308racaat\u0131 u\u0308zerine ve mu\u0308mku\u0308nse dig\u0306erleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yo\u0308neti- ci atan\u0131r. Bu yo\u0308netici, aynen kat maliklerince atanan yo\u0308neticinin yetkilerine sahip ve kat ma- liklerine kars\u0327\u0131 sorumlu olur.<\/p>\n

Sulh mahkemesince atanan yo\u0308netici, bu atanma u\u0308zerinden alt\u0131 ay gec\u0327medikc\u0327e, kat ma- likleri kurulunca deg\u0306is\u0327tirilemez Ancak hakl\u0131 bir sebep c\u0327\u0131karsa, onu atam\u0131s\u0327 olan sulh mahke- mesi, deg\u0306is\u0327tirmeye mu\u0308saade edebilir.<\/p>\n

Yo\u0308netici atan\u0131rken kendisiyle yap\u0131lan so\u0308zles\u0327mede, teminat go\u0308stermesi s\u0327art edilebilir; so\u0308zles\u0327mede bo\u0308yle bir s\u0327art olmasa bile, hakl\u0131 bir sebebin c\u0327\u0131kmas\u0131 halinde, kat malikleri kurulu, yo\u0308neticiden teminat go\u0308stermesini istiyebilir.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/18 md.) Yo\u0308neticinin ad ve soyad\u0131 ile is\u0327 ve ev ad- resinin anagayrimenkulu\u0308n kap\u0131s\u0131 yan\u0131na veya giris\u0327te go\u0308ru\u0308lecek bir yere c\u0327erc\u0327eve ic\u0327inde as\u0131lma- s\u0131 mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa, yo\u0308neticiden veya yo\u0308netim kurulu u\u0308yelerinin her birine, ilgilinin bas\u0327vurmas\u0131 u\u0308zerine ayn\u0131 mahkemece, elli Tu\u0308rk Liras\u0131ndan ikiyu\u0308zelli Tu\u0308rk Liras\u0131na kadar idari\u0302 para cezas\u0131 verilir.<\/p>\n

II – Yo\u0308neticinin go\u0308revleri:
\n1. Genel yo\u0308netim is\u0327lerinin go\u0308ru\u0308lmesi:
\nMadde 35 \u2013 Yo\u0308neticinin go\u0308revleri, yo\u0308netim plan\u0131nda belirtilir; yo\u0308netim plan\u0131nda aksi-<\/p>\n

ne hu\u0308ku\u0308m olmad\u0131kc\u0327a, yo\u0308netici as\u0327ag\u0306\u0131daki is\u0327leri go\u0308ru\u0308r:
\na) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n yerine getirilmesi;
\nb) Anagayrimenkulu\u0308n gayesine uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131, bak\u0131m\u0131 ve ona-<\/p>\n

r\u0131m\u0131 ic\u0327in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;
\nc) Anagayrimenkulu\u0308n sigorta ettirilmesi;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

d) Anagayrimenkulu\u0308n genel yo\u0308netim is\u0327leriyle korunma, onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m is\u0327leri ve asanso\u0308r ve kalorifer, s\u0131cak ve sog\u0306uk hava is\u0327letmesi ve sigorta ic\u0327in yo\u0308netim plan\u0131nda go\u0308sterilen zamanda, eg\u0306er bo\u0308yle bir zaman go\u0308sterilmemis\u0327se, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 ic\u0327inde, kat maliklerinden avans olarak mu\u0308nasip miktarda paran\u0131n toplanmas\u0131 ve bu avans\u0131n harcan\u0131pbitmesi halinde, geri kalan is\u0327ler ic\u0327in tekrar avans toplanmas\u0131;<\/p>\n

e) Anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netimiyle ilgili dig\u0306er bu\u0308tu\u0308n o\u0308demelerin kabulu\u0308, yo\u0308netim dola- y\u0131siyle dog\u0306an borc\u0327lar\u0131n o\u0308denmesi ve kat malikleri taraf\u0131ndan ayr\u0131ca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131s\u0327sa, bag\u0306\u0131m- s\u0131z bo\u0308lu\u0308mlere ait kiralar\u0131n toplanmas\u0131;<\/p>\n

f) Anagayrimenkulu\u0308n tu\u0308mu\u0308nu\u0308 ilgilendiren tebligat\u0131n kabulu\u0308;<\/p>\n

g) Anagayrimenkulu\u0308 ilgilendiren bir su\u0308renin gec\u0327mesinden veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/p>\n

h) Anagayrimenkulu\u0308n korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 ic\u0327in kat maliklerinin yarar\u0131na olan husus- larda gerekli tedbirlerin, onlar ad\u0131na al\u0131nmas\u0131;<\/p>\n

i) Kat mu\u0308lkiyetine ilis\u0327kin borc\u0327 ve yu\u0308ku\u0308mlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kars\u0327\u0131 da- va ve icra takibi yap\u0131lmas\u0131 ve kanuni ipotek hakk\u0131n\u0131n kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne tescil ettirilmesi;<\/p>\n

j) Toplad\u0131g\u0306\u0131 paralar\u0131 ve avanslar\u0131 yat\u0131rmak ve gerektig\u0306inde almak u\u0308zere muteber bir bankada kendi ad\u0131na ve fakat anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netici s\u0131fat\u0131 go\u0308sterilmek suretiyle, hesap ac\u0327t\u0131r\u0131lmas\u0131;<\/p>\n

k) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131ya c\u0327ag\u0306\u0131r\u0131lmas\u0131.<\/p>\n

l) (Ek: 4\/4\/2015-6645\/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asanso\u0308rlerin gu\u0308venli bir s\u0327ekilde is\u0327letilmesinin sag\u0306lanmas\u0131 amac\u0131yla ayl\u0131k bak\u0131mlar\u0131 ile y\u0131ll\u0131k kontrollerinin ilgili teknik du\u0308zenlemelere uygun s\u0327ekilde yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 ve bu is\u0327lemlere ilis\u0327kin u\u0308cretlerin o\u0308denmesi.<\/p>\n

(Ek f\u0131kra: 4\/4\/2015-6645\/82 md.) Bu Kanunun 34 u\u0308ncu\u0308 maddesinde belirtilen s\u0327artlar\u0131 tas\u0327\u0131mas\u0131na rag\u0306men yo\u0308netici atamas\u0131 yap\u0131lmayan anagayrimenkulde, birinci f\u0131krada say\u0131lan is\u0327lerin yapt\u0131r\u0131lmas\u0131ndan kat malikleri mu\u0308s\u0327tereken sorumludur.<\/p>\n

2. Defter tutulmas\u0131 ve belgelerin saklanmas\u0131:<\/p>\n

Madde 36 \u2013 Yo\u0308netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 protokolleri, yap\u0131lan ihtar ve tebligat\u0131n o\u0308zetini ve tarihlerini ve bu\u0308tu\u0308n giderleri, 32 nci maddede so\u0308zu\u0308 gec\u0327en deftere tarih s\u0131rasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle dig\u0306er bu\u0308tu\u0308n belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.<\/p>\n

Bu defterin, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden bas\u0327l\u0131yarak bir ay ic\u0327inde yo\u0308netici taraf\u0131ndan notere kapatt\u0131r\u0131lmas\u0131 mecburidir.<\/p>\n

Bu maddede yaz\u0131l\u0131 go\u0308revleri yerine getirmiyen yo\u0308neticiye 33 u\u0308ncu\u0308 maddenin son f\u0131k- ras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 cezalar uygulan\u0131r.<\/p>\n

3. I\u0307s\u0327letme projesinin yap\u0131lmas\u0131:<\/p>\n

Madde 37 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983 – 2814\/12 md.)<\/p>\n

Kat malikleri kurulunca kabul edilmis\u0327 is\u0327letme projesi yoksa, yo\u0308netici gecikmeksizin bir is\u0327letme projesi yapar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Bu projede o\u0308zellikle:
\na) Anagayrimenkulu\u0308n bir y\u0131ll\u0131k yo\u0308netiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlar\u0131;
\nb) Tu\u0308m giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara go\u0308re<\/p>\n

du\u0308s\u0327ecek tahmini miktar;
\nc) Tahmini giderlerle dig\u0306er muhtemel giderleri kars\u0327\u0131lamak u\u0308zere her kat malikinin 20<\/p>\n

nci maddedeki esaslara go\u0308re vermesi gereken avans tutar\u0131; Go\u0308sterilir.<\/p>\n

Bu proje,kat maliklerine veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mden fiilen yararlananlara, imzalar\u0131 kars\u0327\u0131- l\u0131g\u0306\u0131nda veya taahhu\u0308tlu\u0308 mektupla bildirilir. Bildirimden bas\u0327layarak yedi gu\u0308n ic\u0327inde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakk\u0131nda, karar verilir, gere- kirse yeni bir proje haz\u0131rlan\u0131r.<\/p>\n

Kesinles\u0327en is\u0327letme projeleri veya kat malikleri kurulunun is\u0327letme giderleri ile ilgili karar- lar\u0131, I\u0307cra ve I\u0307flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.<\/p>\n

III – Sorumlulug\u0306u:
\n1.Genel kural:
\nMadde 38 \u2013 Yo\u0308netici, kat maliklerine kars\u0327\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur.
\n(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/19 md.) Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya<\/p>\n

toplu yap\u0131 temsilciler kurulu kararlar\u0131n\u0131n iptaline ilis\u0327kin davalar, kat maliklerini temsilen yo\u0308- neticiye, toplu yap\u0131larda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yap\u0131 temsilciler kurulunca sec\u0327i- len yo\u0308neticiye husumet yo\u0308neltilmesi suretiyle ac\u0327\u0131labilir. Yo\u0308netici, ac\u0327\u0131lan davay\u0131 bu\u0308tu\u0308n kat ma- liklerine ve ada veya toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna duyurur. Kurul karar\u0131n\u0131n iptali halinde bu konudaki yarg\u0131lama giderleri ortak giderlerden kars\u0327\u0131lan\u0131r.<\/p>\n

2. Hesap Verme:<\/p>\n

Madde 39 \u2013 Yo\u0308netici, yo\u0308netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlarda eg\u0306er bo\u0308yle bir zaman yaz\u0131l- mam\u0131s\u0327sa her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 ic\u0327inde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolay\u0131siyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap\u0131lm\u0131s\u0327 olan giderlerin hesab\u0131na vermekle yu\u0308ku\u0308mlu\u0308du\u0308r.<\/p>\n

Kat maliklerinin yar\u0131s\u0131 isterse, bunlar\u0131n arsa paylar\u0131 ne olursa, olsun yo\u0308netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlar d\u0131s\u0327\u0131nda da hesab\u0131n go\u0308sterilmesi yo\u0308neticiden istenebilir.<\/p>\n

IV – Haklar\u0131:
\nMadde 40 \u2013 Yo\u0308netici, kaide olarak vekilin haklar\u0131na sahiptir.
\nKat malikleri,kendilerine du\u0308s\u0327en borc\u0327lar\u0131 ve yu\u0308ku\u0308mleri yo\u0308netici taraf\u0131ndan noterlikc\u0327e<\/p>\n

yapt\u0131r\u0131lan ihtara rag\u0306men vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yo\u0308netici, hic\u0327bir tazminat o\u0308demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, kendine ait so\u0308zles\u0327meyi feshedip yo\u0308neticilikten c\u0327ekilerek bu yu\u0308zden ug\u0306rad\u0131g\u0306\u0131 zarar\u0131n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.<\/p>\n

Yo\u0308netici, yo\u0308netim plan\u0131nda veya kendisiyle yap\u0131lan so\u0308zles\u0327mede bir u\u0308cret tayin edil- memis\u0327 olsa bile, kat maliklerinden uygun bir u\u0308cret istiyebilir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

(Deg\u0306is\u0327ik: 13\/4\/1983-2814\/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras\u0131ndan atan- m\u0131s\u0327 yo\u0308neticinin normal yo\u0308netim giderlerine kat\u0131l\u0131p kat\u0131lmayacag\u0306\u0131, kat\u0131lacaksa, ne oranda kat\u0131- lacag\u0306\u0131n\u0131 kararlas\u0327t\u0131r\u0131r. Bu yolda, bir karar al\u0131nmam\u0131s\u0327 ise, yo\u0308netici yo\u0308netim su\u0308resince kendisine du\u0308s\u0327en normal yo\u0308netim giderlerinin yar\u0131s\u0131na kat\u0131lmaz.<\/p>\n

E) Yo\u0308netimin denetlenmesi:<\/p>\n

Madde 41 \u2013 Kat malikleri kurulu, yo\u0308neticinin bu go\u0308revdeki tutumunu devaml\u0131 olarak denetler ve hakl\u0131 bir sebebin c\u0327\u0131kmas\u0131 halinde onu her zaman deg\u0306is\u0327tirebilir.<\/p>\n

Hesaplar\u0131n denetlenmesi ic\u0327in yo\u0308netim plan\u0131nda, belli bir zaman konulmam\u0131s\u0327sa; bu de- netim her u\u0308c\u0327 ayda bir yap\u0131l\u0131r; bununla beraber hakl\u0131 bir sebep c\u0327\u0131karsa, hesap denetlenmesi her zaman yap\u0131labilir.<\/p>\n

Kat malikleri kurulu denetim is\u0327ini, kendi aralar\u0131ndan say\u0131 ve arsa pay\u0131 c\u0327og\u0306unlug\u0306uyla sec\u0327ecekleri bir denetc\u0327iye veya u\u0308c\u0327 kis\u0327ilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetc\u0327i veya denetim kurulu yo\u0308netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlarda, eg\u0306er zaman yaz\u0131lmam\u0131s\u0327sa, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 ic\u0327inde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netim tarz\u0131 hakk\u0131ndaki du\u0308s\u0327u\u0308ncelerini bildirir; bu rapor c\u0327og\u0306alt\u0131larak birer o\u0308rneg\u0306i taahhu\u0308tlu\u0308 mektupla kat maliklerine go\u0308nderilir.<\/p>\n

Denetc\u0327iler bu raporu ve verecekleri kararlar\u0131 ve gerekli go\u0308rdu\u0308kleri dig\u0306er hususlar\u0131, (1) den bas\u0327lay\u0131p s\u0131ra ile giden sayfa numaralar\u0131 tas\u0327\u0131yan ve her sayfas\u0131 noter mu\u0308hru\u0308yle tasdikli bir deftere gec\u0327irip tarih koyarak alt\u0131n\u0131 imza ederler.<\/p>\n

F) Yenilik ve ilaveler:
\nI – Faydal\u0131 olanlar:
\nMadde 42 \u2013 Kat malikleri,anagayrimenkulu\u0308n ortak yerlerinde kendi bas\u0327lar\u0131nda bir deg\u0306i-<\/p>\n

s\u0327iklik yapamazlar; ortak yerlerin du\u0308zgu\u0308n veya bunlar\u0131 kullanman\u0131n daha rahat ve kolay bir hale konulmas\u0131na veya bu yerlerden elde edilecek faydan\u0131n c\u0327og\u0306alt\u0131lmas\u0131na yar\u0131yacak bu\u0308tu\u0308n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 c\u0327og\u0306unlug\u0306u ile verecekleri karar u\u0308zerine yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n

(Ek f\u0131kra: 1\/7\/2005-5378\/19 md.) Engellilerin yas\u0327am\u0131 ic\u0327in zorunluluk go\u0308stermesi ha\u0302linde, proje tadili kat maliklerinin en gec\u0327 u\u0308c\u0327 ay ic\u0327erisinde yapacag\u0306\u0131 toplant\u0131da go\u0308ru\u0308s\u0327u\u0308lerek say\u0131 ve arsa pay\u0131 c\u0327og\u0306unlug\u0306u ile karara bag\u0306lan\u0131r. Toplant\u0131n\u0131n bu su\u0308re ic\u0327erisinde yap\u0131lamamas\u0131 veya tadilat talebinin c\u0327og\u0306unlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi u\u0308ze- rine bina gu\u0308venlig\u0306inin tehlikeye sokulmad\u0131g\u0306\u0131n\u0131 bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden al\u0131nacak tasdikli proje deg\u0306is\u0327iklig\u0306i veya krokiye go\u0308re ins\u0327aat, onar\u0131m ve tesis yap\u0131- l\u0131r. I\u0307lgili merciler, tasdikli proje deg\u0306is\u0327iklig\u0306i veya kroki taleplerini en gec\u0327 alt\u0131 ay ic\u0327inde sonuc\u0327- land\u0131r\u0131r. Komisyonun tes\u0327kili, c\u0327al\u0131s\u0327ma usu\u0302lu\u0308 ile engellinin kullan\u0131m\u0131ndan sonraki su\u0308rec\u0327 ile ilgili usu\u0302l ve esaslar Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve I\u0307skan Bakanl\u0131g\u0306\u0131 ile O\u0308zu\u0308rlu\u0308ler I\u0307daresi Bas\u0327kanl\u0131g\u0306\u0131 taraf\u0131ndan mu\u0308s\u0327tereken haz\u0131rlanacak yo\u0308netmelikle belirlenir.7<\/p>\n

7 25\/4\/2013 tarihli ve 6462 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f\u0131krada yer alan \u201cO\u0308zu\u0308rlu\u0308lerin\u201d ve \u201co\u0308zu\u0308rlu\u0308nu\u0308n\u201d ibareleri s\u0131ras\u0131yla \u201cEngellilerin\u201d ve \u201cengellinin\u201d s\u0327eklinde deg\u0306is\u0327tirilmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page17image49409824\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Bu is\u0327lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf\u0131ndan, faydalanma oran\u0131na go\u0308re, o\u0308denir.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik do\u0308rdu\u0308ncu\u0308 f\u0131kra: 18\/4\/2007-5627\/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteg\u0306i u\u0308zerine \u0131s\u0131 yal\u0131t\u0131m\u0131, \u0131s\u0131tma sisteminin yak\u0131t do\u0308nu\u0308s\u0327u\u0308mu\u0308 ve \u0131s\u0131tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme do\u0308nu\u0308s\u0327tu\u0308ru\u0308lmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 c\u0327og\u0306unlug\u0306u ile verecekleri karar u\u0308zerine yap\u0131l\u0131r. Ancak toplam ins\u0327aat alan\u0131 ikibin metrekare ve u\u0308zeri olan binalarda merkezi \u0131s\u0131tma sisteminin ferdi \u0131s\u0131tma sistemine do\u0308nu\u0308s\u0327tu\u0308- ru\u0308lmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 olarak oybirlig\u0306i ile verecekleri karar u\u0308zerine yap\u0131l\u0131r. Bu konuda yap\u0131lacak ortak is\u0327lerin giderleri arsa pay\u0131 oran\u0131na go\u0308re o\u0308denir. Merkezi \u0131s\u0131tma sis- temlerinde \u0131s\u0131nma giderlerinin paylas\u0327t\u0131r\u0131lmas\u0131na ilis\u0327kin usu\u0302l ve esaslar Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve I\u0307skan Bakanl\u0131g\u0306\u0131 taraf\u0131ndan yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e konulacak yo\u0308netmelikle du\u0308zenlenir.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik bes\u0327inci f\u0131kra: 18\/4\/2007-5627\/16 md.) Is\u0131tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme do\u0308nu\u0308s\u0327tu\u0308ru\u0308lmesine karar verilmesi halinde, yo\u0308netim plan\u0131n\u0131n bu karara ayk\u0131r\u0131 hu\u0308ku\u0308mleri deg\u0306is\u0327tirilmis\u0327 say\u0131l\u0131r.<\/p>\n

II – C\u0327ok masrafl\u0131 ve lu\u0308ks olanlar:<\/p>\n

Madde 43 \u2013 Yap\u0131lmas\u0131 arzu edilen yenilik ve ilaveler c\u0327ok masrafl\u0131 ise veya yap\u0131n\u0131n o\u0308zel durumuna go\u0308re lu\u0308ks bir nitelik tas\u0327\u0131yorsa veya anagayrimenkulu\u0308n bu\u0308tu\u0308n kat malikleri tara- f\u0131ndan kullan\u0131lmas\u0131 mutlaka gerekli olan yerlerinde veya gec\u0327itlerinde bulunm\u0131yorsa, bunlar- dan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat\u0131lmak zorunda deg\u0306ildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar\u0131n yap\u0131lmas\u0131na karar vermis\u0327 olan kat malikleri o\u0308derler.<\/p>\n

Bununla beraber, bas\u0327lang\u0131c\u0327ta giderlere kat\u0131lm\u0131yan kat maliki veya onun ku\u0308lli veya cu\u0308zi halefleri yenilik ve ilavelerin yap\u0131lmas\u0131 ve korunmas\u0131 giderlerine sonradan, kendi arsa paylar\u0131 oran\u0131nda kat\u0131l\u0131rlarsa, yap\u0131lan lu\u0308ks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk\u0131n\u0131 kazan\u0131rlar.<\/p>\n

III- Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m ilavesi:<\/p>\n

Madde 44 \u2013 Anagayrimenkulu\u0308n u\u0308stu\u0308ne kat ilavesi veya mevcut c\u0327ekme kat yerine tam kat yap\u0131lmas\u0131 veya zemin veya bodrum katlar\u0131nda veya arsan\u0131n bos\u0327 k\u0131sm\u0131nda 24 u\u0308ncu\u0308 madde- nin ikinci f\u0131kras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 yerlerin sonradan yap\u0131m\u0131 veya ilavesi ic\u0327in:<\/p>\n

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirlig\u0306iyle karar vermesi;<\/p>\n

b) Anagayrimenkulu\u0308n bu ins\u0327aattan sonra alacag\u0306\u0131 duruma go\u0308re, yap\u0131lan yeni ilaveler de dahil olmak u\u0308zere bu\u0308tu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerine tahsis olunacak arsa paylar\u0131n\u0131n, usulu\u0308ne go\u0308re yeniden ve oybirlig\u0306iyle tesbit edilmesi;<\/p>\n

c) I\u0307lave edilecek yeni bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308me tahsis edilen arsa pay\u0131 u\u0308zerinde, tapu memuru huzurunda yap\u0131lacak resmi senetle, 14 u\u0308ncu\u0308 maddeye go\u0308re kat irtifak\u0131 kurularak bunun, ana- gayrimenkulu\u0308n bu\u0308tu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinin kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulu\u0308n kapanan eski ku\u0308tu\u0308k sayfasiyle 13 u\u0308ncu\u0308 madde hu\u0308kmu\u0308ne go\u0308re bag\u0306lant\u0131 sag\u0306lanmas\u0131;<\/p>\n

S\u0327artt\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Bu nitelikteki ilave ve genis\u0327letmelere muvafakat etmekle beraber kendisi kat\u0131lmak is- temiyen kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan, bu ilaveler sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n, ilaveyi yapt\u0131- ranlar\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.<\/p>\n

Bu takdirde, yeni bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n yap\u0131lmas\u0131na kat\u0131lm\u0131yan kat maliklerinin arsa pay- lar\u0131ndan yeni tahsis sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n bedeli kendilerine o\u0308denmek s\u0327artiyle, yeni yap\u0131lan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m, kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair olan eski resmi senet gereg\u0306ince kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilerek onu yapt\u0131ran\u0131n mu\u0308lku\u0308 veya yapt\u0131ranlar\u0131n ortak mu\u0308lku\u0308 olur ve kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308- nu\u0308n ayr\u0131 bir sayfas\u0131na yeni malik veya malikler ad\u0131na tescil edilir.<\/p>\n

G) Temliki tasarruflar ve o\u0308nemli is\u0327ler:<\/p>\n

Madde 45 \u2013 Anagayrimenkulu\u0308n bir hakla kay\u0131tlanmas\u0131 veya arsan\u0131n bo\u0308lu\u0308nmesi ve bo\u0308- lu\u0308nen k\u0131sm\u0131n mu\u0308lkiyetinin bas\u0327kas\u0131na devrolunmas\u0131 gibi temliki tasarruflar veya anayap\u0131n\u0131n d\u0131s\u0327 duvarlar\u0131n\u0131n, c\u0327at\u0131 veya dam\u0131n\u0131n reklam maksadiyle kiralanmas\u0131 gibi o\u0308nemli yo\u0308netim is\u0327leri ancak bu\u0308tu\u0308n kat maliklerinin oybirlig\u0306iyle verecekleri karar u\u0308zerine yap\u0131labilir.<\/p>\n

ALTINCI BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Kat Mu\u0308lkiyetinin ve Kat I\u0307rtifak\u0131n\u0131n Sona Ermesi A) Kat mu\u0308lkiyetinin sona ermesi:<\/p>\n

I – Anagayrimenkulu\u0308n arsasiyle birlikte yok olmas\u0131 veya kamulas\u0327t\u0131r\u0131lmas\u0131 ile:<\/p>\n

Madde 46 \u2013 Kat mu\u0308lkiyeti, kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesiyle sona erer.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n bu\u0308tu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinin bir tek kis\u0327inin mu\u0308lkiyetinde toplan- masiyle kat mu\u0308lkiyeti kendilig\u0306inden sona ermez.<\/p>\n

Sicil kayd\u0131, bu\u0308tu\u0308n kat maliklerinin veya bu\u0308tu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mleri kendi mu\u0308lkiyetinde toplam\u0131s\u0327 bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mu\u0308lkiyetinin adi mu\u0308lkiyete c\u0327evrilmesine ait yaz\u0131l\u0131 istemi u\u0308zerine silinir ve o gayrimenkul, mu\u0308stakil bo\u0308lu\u0308mlere bag\u0306l\u0131 arsa paylar\u0131na go\u0308- re, genel ku\u0308tu\u0308kte yeni bir sayfaya gac\u0327irilerek ve eski kay\u0131tlariyle bag\u0306lant\u0131 sag\u0306lanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulu\u0308n nitelig\u0306inde kat mu\u0308lkiyetinin kurulmas\u0131ndan sonra deg\u0306is\u0327iklik- ler olmus\u0327sa, yeni sicil kayd\u0131na bunlar da yaz\u0131l\u0131r.<\/p>\n

Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerden biri bir ayni hakla veya sicile s\u0327erh verilen bir s\u0327ahsi hakla kay\u0131t- lanm\u0131s\u0327 bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak ku\u0308tu\u0308kten silinmedikc\u0327e, anagayrimen- kul u\u0308zerindeki kat mu\u0308lkiyetinin adi mu\u0308lkiyete c\u0327evrilmesi ve kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesi istenemez.<\/p>\n

Kay\u0131tlay\u0131c\u0131 hakk\u0131n sahibi, sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakk\u0131n\u0131n yaln\u0131z borc\u0327luya ait mu\u0308lkiyet pay\u0131na veya hakk\u0131n nitelig\u0306ine go\u0308re, bu\u0308tu\u0308n ortak mu\u0308lki- yet paylar\u0131na aktar\u0131lmas\u0131na muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yaln\u0131z borc\u0327lunun, adi mu\u0308lkiyet gayrimenkuldeki bu\u0308tu\u0308n ortak mu\u0308lkiyet paylar\u0131 u\u0308zerine gec\u0327irilmek suretiyle ge- nel ku\u0308tu\u0308g\u0306e tescil olunur.<\/p>\n

Anagayrimenkulu\u0308n arsasiyle birlikte tamamen yok olmas\u0131 veya kamulas\u0327t\u0131r\u0131lmas\u0131 ha- linde sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesi genel hu\u0308ku\u0308mlere go\u0308re yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Anagayrimenkul kamulas\u0327t\u0131r\u0131l\u0131rsa, her bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n kamulas\u0327t\u0131rma bedeli bag\u0306lant\u0131- l\u0131 bulundug\u0306u arsa pay\u0131 ve eklentileri de go\u0308zo\u0308nu\u0308nde tutularak ayr\u0131 ayr\u0131 takdir olunur ve o bo\u0308- lu\u0308mu\u0308n malikine o\u0308denir.<\/p>\n

II – Anayap\u0131n\u0131n harap olmas\u0131:<\/p>\n

Madde 47 \u2013 Anayap\u0131n\u0131n tu\u0308mu\u0308 harap olmus\u0327sa, anagayrimenkul u\u0308zerindeki kat mu\u0308lki- yeti kendilig\u0306inden sona erer.<\/p>\n

Anayap\u0131n\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinden biri tamamen harap olur ve o bo\u0308lu\u0308mu\u0308n maliki iki y\u0131l ic\u0327inde bo\u0308lu\u0308mu\u0308nu\u0308 yeniden yapt\u0131rmazsa, dig\u0306er kat malikleri veya bunlardan bir k\u0131sm\u0131, bu su\u0308renin tamamlanmas\u0131ndan bas\u0327l\u0131yarak bir y\u0131l ic\u0327inde o bo\u0308lu\u0308me ait arsa pay\u0131n\u0131n, deg\u0306eri kars\u0327\u0131l\u0131- g\u0306\u0131nda ve arsa paylar\u0131 oran\u0131nda kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa paylar\u0131 kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nu\u0308n ilgili sayfalar\u0131n\u0131n (Beyanlar) hanesine is\u0327aret olunur; arsa pay\u0131n\u0131 devralanlar, devrald\u0131klar\u0131 tarihten bas\u0327l\u0131yarak iki y\u0131l ic\u0327inde, harap olan ba- g\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 yeniden yapt\u0131rmaya veya ayn\u0131 su\u0308re ic\u0327erisinde bu\u0308tu\u0308n kat malikleri bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlere bag\u0306l\u0131 arsa paylar\u0131n\u0131 bu kanunun 3 u\u0308ncu\u0308 maddesinin 2 nci f\u0131kras\u0131ndaki esaslara go\u0308re yeniden hasapl\u0131yarak kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne gec\u0327irtmeye mecburdurlar.<\/p>\n

Yukardaki f\u0131kra hu\u0308kmu\u0308ne uyulmad\u0131g\u0306\u0131 takdirde anagayrimenkul u\u0308zerindeki kat mu\u0308lki- yeti kendilig\u0306inden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bo\u0308lu\u0308mler ic\u0327in al\u0131nan sigorta bedeli u\u0308zerinde ortak mu\u0308lkiyet hu\u0308ku\u0308mleri uygulan\u0131r.<\/p>\n

Birden ziyade bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden ya- p\u0131lmas\u0131 dig\u0306erinin yap\u0131lmas\u0131na bag\u0306l\u0131 bulunuyorsa, bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mleri harap olan kat malikleri bunlar\u0131 yeniden yapt\u0131r\u0131p yapt\u0131rm\u0131yacaklar\u0131n\u0131, harabolma tarihinden bas\u0327l\u0131yarak alt\u0131 ay ic\u0327inde dig\u0306er kat maliklerine yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmeye mecburdurlar. (Deg\u0306is\u0327ik son cu\u0308mle: 14\/11\/2007- 5711\/20 md.) Bildirmeyenlerin yeniden yapt\u0131rmak istemedikleri kabul olunur ve onlar\u0131n arsa paylar\u0131, deg\u0306eri kars\u0327\u0131l\u0131g\u0306\u0131nda bo\u0308lu\u0308mlerini yeniden yapt\u0131rmak isteyenlere o\u0308ncelikle devredilir.<\/p>\n

Harabolan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mler u\u0308zerindeki kat mu\u0308lkiyeti bu maddede yaz\u0131l\u0131 su\u0308reler de- vam\u0131nca kendilig\u0306inden kat irtifak\u0131na c\u0327evrilir ve kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nde beyanlar hanesine gec\u0327ici s\u0327erh verilir. Bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m yap\u0131l\u0131nca onun u\u0308zerindeki kat mu\u0308lkiyeti yeniden dog\u0306ar ve gec\u0327ici s\u0327erh ku\u0308tu\u0308kten silinir.<\/p>\n

III – Bildirme o\u0308devi ve kayd\u0131n silinmesi:<\/p>\n

Madde 48 \u2013 Anagayrimenkulu\u0308n veya anayap\u0131n\u0131n tu\u0308mu\u0308nu\u0308n veya bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harabol- mas\u0131 halinde durum yo\u0308netici taraf\u0131ndan o gayrimenkulu\u0308n bulundug\u0306u yerin tapu idaresine ve bu\u0308tu\u0308n kat maliklerine; eg\u0306er yo\u0308netici yoksa, bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 harap olan kat maliki taraf\u0131ndan tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yu\u0308zu\u0308nden dog\u0306acak zararlar\u0131n tu\u0308mu\u0308nden bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 harap olan kat maliki, zarar\u0131n bes\u0327te biri oran\u0131ndaki k\u0131sm\u0131ndan da yo\u0308netici mu\u0308teselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu deg\u0306ildir.<\/p>\n

Kat mu\u0308lkiyeti sona erince, kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki sayfalar kapat\u0131larak gayrimenku- lu\u0308n kayd\u0131 anayap\u0131dan sag\u0306lam kalan k\u0131s\u0131mlar go\u0308sterilmek ve kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308 kurulmadan o\u0308nceki genel ku\u0308tu\u0308k kaydiyle bag\u0306lant\u0131 sag\u0306lanmak suretiyle, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda ortak mu\u0308lki- yet esaslar\u0131na go\u0308re, genel ku\u0308tu\u0308g\u0306e tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz u\u0308zerinde de ortak mu\u0308lkiyet hu\u0308ku\u0308mleri yu\u0308ru\u0308r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Tu\u0308mu\u0308 harabolan anayap\u0131n\u0131n arsas\u0131nda malik veya ortak malikler taraf\u0131ndan yine kat mu\u0308lkiyeti esas\u0131na go\u0308re yeni bir yap\u0131 yap\u0131lmak istenirse, kat irtifak\u0131 ve kat mu\u0308lkiyeti kurulma- s\u0131na dair hu\u0308ku\u0308mler uygulan\u0131r.<\/p>\n

B) Kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesi:<\/p>\n

Madde 49 \u2013 Kat irtifak\u0131na konu olan arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri, tapu memu- runa verecekleri yaz\u0131l\u0131 bir beyanla kat irtifak\u0131na ait sicil kayd\u0131n\u0131 sildirerek bu irtifaka her za- man son verebilirler.<\/p>\n

Kat irtifak\u0131, buna konu olan arsan\u0131n tamamiyle yok olmas\u0131 veya u\u0308zerinde yap\u0131 yap\u0131la- m\u0131yacak hale gelmesi veya kamulas\u0327t\u0131r\u0131lmas\u0131 ile kendilig\u0306inden sona erer.<\/p>\n

(Deg\u0306is\u0327ik f\u0131kralar: 13\/4\/1983 – 2814\/14 md.):<\/p>\n

Kat irtifak\u0131na konu olan arsa u\u0308zerinde, bu irtifak\u0131n kurulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda verilen plana go\u0308re bes\u0327 y\u0131l ic\u0327inde yap\u0131 yap\u0131lmazsa maliklerden birinin istemi u\u0308zerine, sulh hakimi, gerekti- g\u0306inde ilgilileri de dinleyerek, duruma go\u0308re kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesine veya belli bir su\u0308re ic\u0327in uzat\u0131lmas\u0131na karar verir. Su\u0308re istem u\u0308zerine yeniden uzat\u0131labilir.<\/p>\n

Yukar\u0131daki f\u0131kra uyar\u0131nca kat irtifak\u0131 kald\u0131r\u0131ld\u0131g\u0306\u0131nda tapu ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ndeki kay\u0131t silinir. YEDI\u0307NCI\u0307 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Son Hu\u0308ku\u0308mler<\/p>\n

A) Yasaklar:<\/p>\n

Madde 50 \u2013 Bu kanun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdikten sonra Medeni Kanuna ve dig\u0306er kanunlara go\u0308re, bir gayrimenkulu\u0308n paydas\u0327lar\u0131ndan birinin o gayrimenkulu\u0308n bir bo\u0308lu\u0308mu\u0308nden kat maliki gibi tek bas\u0327\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sag\u0306lamak ic\u0327in irtifak hakk\u0131 kurulamaz.<\/p>\n

Tu\u0308mu\u0308 ka\u0302rgir olm\u0131yan yap\u0131larda kat mu\u0308lkiyeti kurulamaz.<\/p>\n

B) Yeni duruma uyma :
\nI – Medeni Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:
\nMadde 51 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 30\/4\/1969 – 1166\/1 md.) Medeni Kanunun yu\u0308ru\u0308r-<\/p>\n

lu\u0308g\u0306e girmesinden sonra bu kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihe kadar bir gayrimenkulu\u0308n paydas\u0327- lar\u0131ndan birinin o gayrimenkulu\u0308n bir bo\u0308lu\u0308mu\u0308nden kat maliki gibi tek bas\u0327\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sag\u0306lamak ic\u0327in u\u0308zerinde irtifak hakk\u0131 kurulmus\u0327 olan gayrimenkullerin mu\u0308lkiyetinin 2\/1\/1971 tarihine kadar kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmesi ve kat mu\u0308lkiyeti ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne tescil ettirilmesi mecbu- ridir. Bu yap\u0131lmazsa irtifak haklar\u0131 sona ererek yaln\u0131z ortak mu\u0308lkiyet devam eder.<\/p>\n

Gayrimenkul u\u0308zerindeki mu\u0308lkiyetin birinci f\u0131kra gereg\u0306ince kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmesi ve kat mu\u0308lkiyet ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308ne tescili, ortak maliklerden birinin tapu ideresine bas\u0327vurmas\u0131 u\u0308zerine tapu idaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde yaz\u0131l\u0131 fotog\u0306rafa dayan\u0131larak yap\u0131l\u0131r; bu halde fotog\u0306raf\u0131n, tapu idaresine bas\u0327vuran ortak malikin imzasiyle tas-dik edilmesi yeter.<\/p>\n

Dig\u0306er ortak malikler bu c\u0327evrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine kat\u0131l- maktan ve yo\u0308netim plan\u0131 yapmaktan kac\u0327\u0131namazlar; kac\u0327\u0131n\u0131l\u0131rsa, hakimin mu\u0308dahalasine dair olan 33 u\u0308ncu\u0308 madde hu\u0308kmu\u0308 uygulan\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

II – Medeni Kanundan o\u0308nce kurulmus\u0327 olan haklarda :<\/p>\n

Madde 52 \u2013 Medeni Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihten o\u0308nce (Hava hakk\u0131, oda mu\u0308l- kiyeti) gibi isimler alt\u0131nda kurulmus\u0327 olan haklar, bu kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girmesinden bas\u0327l\u0131ya- rak u\u0308c\u0327 y\u0131l ic\u0327inde, as\u0327ag\u0306\u0131da yaz\u0131l\u0131 hu\u0308ku\u0308mlere go\u0308re, bu kanun uyar\u0131nca kat mu\u0308lkiyetine veya kat irtif\u0131k\u0131na c\u0327evrilir:<\/p>\n

a) Gayrimenkul u\u0308zerinde bu haklara konu olan yap\u0131 bo\u0308lu\u0308mleri mevcutsa, hak sahipleri, aralar\u0131nda yapacaklar\u0131 bir so\u0308zles\u0327me ile, o gayrimenkulu\u0308n arsas\u0131nda, bo\u0308lu\u0308mlerinin deg\u0306erleri oran\u0131nda ve hic\u0327bir bedel o\u0308demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, Medeni Kanunun ortak mu\u0308lkiyet hu\u0308- ku\u0308mlerine go\u0308re paydas\u0327 olurlar ve Kat Mu\u0308lkiyeti Kanununun ilgili hu\u0308ku\u0308mleri uyar\u0131nca kat mu\u0308lkiyetini kurarlar.<\/p>\n

b) Yap\u0131 bo\u0308lu\u0308mleri mevcut olmay\u0131p yaln\u0131z hava hakk\u0131 mevcutsa, bu hak (a) bendindeki esaslara go\u0308re hak sahibinin arsada paydas\u0327 olmas\u0131 suretiyle kendilig\u0306inden kat irtifak\u0131 hakk\u0131na c\u0327evrilir ve ku\u0308tu\u0308g\u0306e o suretle tescil edilir.<\/p>\n

c) Hak sahipleri anlas\u0327arak bu kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihten itibaren u\u0308c\u0327 y\u0131l ic\u0327inde eski haklar\u0131n\u0131 kat mu\u0308lkiyetine veya kat irtifak\u0131na c\u0327evirmezlerse, bu c\u0327evirme, gayrimenkulu\u0308n bulundug\u0306u yerin tapu idaresince, ayr\u0131 ayr\u0131 bo\u0308lu\u0308mlerin deg\u0306erleri oran\u0131nda arsa paylar\u0131n\u0131n tesbiti ve gereken belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131 suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyar\u0131nca, hak sahiplerinden birinin mu\u0308racaat\u0131 u\u0308zerine veya dog\u0306rudan dog\u0306ruya yap\u0131l\u0131r ve du- rum bu\u0308tu\u0308n hak sahiplerine bildirilir.<\/p>\n

Bu haklar\u0131n tapu idaresince kat mu\u0308lkiyetine veya kat irtifak\u0131na dog\u0306rudan dog\u0306ruya c\u0327ev- rilmesi ic\u0327in gereken masraflar Hazinece o\u0308denerek, kamu alacaklar\u0131n\u0131n tahsili hakk\u0131ndaki o\u0308zel kanun hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re hak sahiplerinden al\u0131n\u0131r.<\/p>\n

Hak sahipleri tapu idaresinin karar\u0131na kars\u0327\u0131, bunun kendilerine bildirilmesinden bas\u0327l\u0131- yarak bir ay ic\u0327inde, sulh mahkemesine dava ac\u0327mak suretiyle itiraz edebilirler.<\/p>\n

III – Medeni Kanuna go\u0308re kurulmus\u0327 kat irtifaklar\u0131n\u0131n yo\u0308netimi:<\/p>\n

Madde 53 \u2013 Bu Kanun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihten o\u0308nce bir gayrimenkulu\u0308n paydas\u0327la- r\u0131ndan birinin o gayrimenkulu\u0308n bir bo\u0308lu\u0308mu\u0308nden kat maliki gibi tek bas\u0327\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sag\u0306lamak ic\u0327in kurulmus\u0327 olan irtifak haklar\u0131, bu Kanuna go\u0308re kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilinceye ka- dar anagayrimenkulu\u0308n yo\u0308netimi, yo\u0308netim plan\u0131 yap\u0131lmas\u0131 mecburiyeti ve giderlere ve sigortamecburiyetine ve bunun primlerine kat\u0131lma hususlar\u0131nda bu kanun hu\u0308ku\u0308mleri uygulan\u0131r.<\/p>\n

C) O\u0308zel kanuna go\u0308re ortaklas\u0327t\u0131rma (S\u0327u\u0308yuland\u0131rma) halinde kat mu\u0308lkiyetinin durumu:<\/p>\n

Madde 54 \u2013 (Deg\u0306is\u0327ik birinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/21 md.) I\u0307mar Kanunu hu\u0308ku\u0308mle- rine go\u0308re ortaklas\u0327t\u0131rma halinde, ortaklas\u0327t\u0131r\u0131lan gayrimenkuller aras\u0131nda kat mu\u0308lkiyetine ta\u0302bi gayrimenkul varsa ve ortaklas\u0327t\u0131rma, 9\/11\/1985 tarihinden o\u0308nce ise 6785 say\u0131l\u0131 I\u0307mar Kanunu- nun 46 nc\u0131 maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 say\u0131l\u0131 I\u0307mar Kanununun 16 nc\u0131 maddesi gere- g\u0306ince ortakl\u0131g\u0306\u0131n giderilmesi hususunda bu\u0308tu\u0308n malikler anlas\u0327t\u0131klar\u0131 takdirde, ortakl\u0131g\u0306\u0131n gide- rilmesi bu anlas\u0327ma hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

(Deg\u0306is\u0327ik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/21 md.) Bo\u0308yle bir anlas\u0327maya var\u0131lamazsa, her gayrimenkulu\u0308n ortaklas\u0327t\u0131rmadan o\u0308nceki gec\u0327er deg\u0306erleri, birinci f\u0131krada so\u0308zu\u0308 gec\u0327en madde hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re ortakl\u0131g\u0306\u0131 gidermekle go\u0308revli sulh mahkemesince ayr\u0131 ayr\u0131 takdir edilerek, bunlara Tu\u0308rkiye I\u0307statistik Kurumunca yay\u0131mlanan u\u0308retici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulu\u0308n hu\u0308kme en yak\u0131n tarih itibar\u0131yla ulas\u0327t\u0131g\u0306\u0131 deg\u0306erleri tespit edildikten son- ra, bunlardan deg\u0306eri en fazla olan gayrimenkulu\u0308n malikine, o\u0308teki gayrimenkulleri bu deg\u0306erle sat\u0131n almas\u0131n\u0131 teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel o\u0308denince ortakl\u0131k giderilmis\u0327 olur.<\/p>\n

Kesinles\u0327en sulh mahkemesi karar\u0131n\u0131n teblig\u0306inden bas\u0327l\u0131yarak bir ay ic\u0327inde bedel o\u0308denmez veya alt\u0131 ay ic\u0327inde o\u0308denmek u\u0308zere banka mektubu veya ayni teminat go\u0308steril- mezse ortaklas\u0327t\u0131r\u0131lan gayrimenkullerin tu\u0308mu\u0308, imar durumuna go\u0308re mu\u0308mku\u0308nse katmu\u0308lki- yeti muhafaza ve dig\u0306er gayrimenkuller buna ilhak edilerek,<\/p>\n

eg\u0306er bu mu\u0308mku\u0308n deg\u0306ilse kat mu\u0308lkiyeti kald\u0131r\u0131larak, ac\u0327\u0131k art\u0131rma yoliyle sat\u0131l\u0131p ortakl\u0131k giderilir ve sat\u0131s\u0327 bedeli her gayrimenkulu\u0308n, ikinci f\u0131kra uyar\u0131nca takdir edilmis\u0327 olan deg\u0306erleri aras\u0131ndaki orana go\u0308re, maliklere paylas\u0327t\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

D) Harc\u0327 ve vergiler:<\/p>\n

Madde 55 \u2013 Bu kanuna go\u0308re kat mu\u0308lkiyeti ve kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131, mu\u0308lkiyetin bas\u0327ka- s\u0131na devrini ihtiva etmedikc\u0327e her c\u0327es\u0327it harc ve vergiden muaft\u0131r. Bu muafiyet, Medeni Kanu- nun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girmesinden sonra kurulan irtifak haklar\u0131n\u0131n 51 nci madde gereg\u0306ince kat mu\u0308l- kiyetine ve Medeni Kanundan o\u0308nce kurulmus\u0327 olan haklar\u0131n 52 nci maddeye go\u0308re kat mu\u0308lkiye- ti veya kat irtifak\u0131na c\u0327evrilmesi is\u0327lemlerine de s\u0327amildir.<\/p>\n

Kurulan kat mu\u0308lkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkulu\u0308n kay\u0131tl\u0131 bulundug\u0306u yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.<\/p>\n

E) Belediyesi olm\u0131yan yerlerdeki durum:<\/p>\n

Madde 56 \u2013 Bu kanunun belediyelere yu\u0308kledig\u0306i go\u0308revler, belediye olm\u0131yan, yerlerde o yerin bag\u0306l\u0131 bulundug\u0306u ilc\u0327e veya il merkezleri belediyelerince, 6785 say\u0131l\u0131 I\u0307mar Kanununun 47 nci maddesinde bahsi gec\u0327en sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.<\/p>\n

SEKI\u0307ZI\u0307NCI\u0307 BO\u0308LU\u0308M<\/p>\n

Devre Mu\u0308lk Hakk\u0131<\/p>\n

(Ek bo\u0308lu\u0308m:10\/6\/1985-3227\/1 md.)
\nMadde 57 \u2013 Mesken olarak kullan\u0131lmaya elveris\u0327li bir yap\u0131 veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n or-<\/p>\n

tak maliklerinden her biri lehine bu yap\u0131 veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mden y\u0131l\u0131n belli do\u0308nemlerinde istifade hakk\u0131, mu\u0308s\u0327terek mu\u0308lkiyet pay\u0131na bag\u0306l\u0131 bir irtifak hakk\u0131 olarak kurulabilir.<\/p>\n

Bu hakka devre mu\u0308lk hakk\u0131 denir.<\/p>\n

Madde 58 \u2013 Aksi resmi senette kararlas\u0327t\u0131r\u0131lmad\u0131kc\u0327a devre mu\u0308lk hakk\u0131n\u0131n bag\u0306l\u0131 oldug\u0306u pay, devrelerin say\u0131 ve su\u0308releri esas al\u0131narak es\u0327it bir bic\u0327imde belirlenir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Devre mu\u0308lk hakk\u0131 ancak mesken nitelikli, kat mu\u0308lkiyetine veya kat irtifak\u0131na c\u0327evrilmis\u0327 yahut mu\u0308stakil yap\u0131larda kurulabilir.<\/p>\n

Devre mu\u0308lk u\u0308zerinde bu hakla bag\u0306das\u0327an ayni haklar tesis edilebilir.<\/p>\n

Devre mu\u0308lk hakk\u0131 bag\u0306l\u0131 oldug\u0306u mu\u0308s\u0327terek mu\u0308lkiyet pay\u0131na bag\u0306l\u0131 olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasc\u0327\u0131lara gec\u0327er.<\/p>\n

Madde 59 \u2013 Devre mu\u0308lk hakk\u0131n\u0131n y\u0131l\u0131n belirli do\u0308nemlerine ayr\u0131lmas\u0131 ve 7 gu\u0308nden da- ha az su\u0308reli olmamas\u0131 gerekir. So\u0308zles\u0327mede aksi kararlas\u0327t\u0131r\u0131lmam\u0131s\u0327sa devre mu\u0308lk hakk\u0131 sahibi bu hakk\u0131n kullan\u0131m\u0131n\u0131 bas\u0327kalar\u0131na b\u0131rakabilir.8<\/p>\n

Madde 60 \u2013 Ana tas\u0327\u0131nmaz mal ile bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ve mu\u0308stakil yap\u0131lar\u0131n tapu ku\u0308- tu\u0308klerinin beyanlar hanesine, bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m veya yap\u0131 u\u0308zerinde devre mu\u0308lk hakk\u0131 kuruldug\u0306u is\u0327aret edilir ve du\u0308zenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.<\/p>\n

Madde 61 \u2013 U\u0308zerinde devre mu\u0308lk hakk\u0131 kurulacak yap\u0131 veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ortak malikler aras\u0131nda do\u0308nem su\u0308resi, devir ve teslimi ile istifade s\u0327ekil ve usulleri, yo\u0308neticilerin sec\u0327imi ile hak ve sorumluluklar\u0131, bu\u0308yu\u0308k onar\u0131m ic\u0327in ayr\u0131lacak do\u0308nem, bak\u0131m masraflar\u0131 gibi hususlar devre mu\u0308lk so\u0308zles\u0327mesinde belirlenir. Bu hususlar\u0131 ic\u0327eren ve bu\u0308tu\u0308n hak sahiplerince imzalanan devre mu\u0308lk so\u0308zles\u0327mesi resmi senede eklenir ve tapu ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nu\u0308n beyanlar hanesinde go\u0308sterilir.<\/p>\n

Devre mu\u0308lk hakk\u0131 kurulan her yap\u0131 veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m ic\u0327in ortak malikler, kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131s\u0327ardan bir gerc\u0327ek veya tu\u0308zelkis\u0327iyi yo\u0308netici ve kat malikleri kuruluna tem- silci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re atanan yo\u0308neticilere devre mu\u0308lk yo\u0308neticilig\u0306i ile ilgili go\u0308revler de verilebilir.<\/p>\n

Madde 62 \u2013 Kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilmis\u0327 birden fazla bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerden baz\u0131lar\u0131n\u0131n u\u0308zerinde devre mu\u0308lk hakk\u0131 kurulmas\u0131, aksi yo\u0308netim plan\u0131nda kararlas\u0327t\u0131r\u0131lmam\u0131s\u0327sa, dig\u0306er ba- g\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerinin muvafakatlar\u0131na bag\u0306l\u0131 deg\u0306ildir.<\/p>\n

Madde 63 \u2013 U\u0308zerinde devre mu\u0308lk hakk\u0131 kurulan yap\u0131 veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308n ortak malikleri, aksi so\u0308zles\u0327me ile kararlas\u0327t\u0131r\u0131lmam\u0131s\u0327sa, s\u0327uyuun giderilmesini isteyemezler.<\/p>\n

Madde 64 \u2013 Devre mu\u0308lk hak sahipleri, kendilerine ayr\u0131lan ve tapu sicilinde belirtilen do\u0308nem su\u0308resi sonunda istifade ettikleri bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m veya yap\u0131y\u0131 so\u0308zles\u0327me hu\u0308ku\u0308mleri gere- g\u0306ince bos\u0327altmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.<\/p>\n

Do\u0308nem su\u0308resi sonunda tahliye olmad\u0131g\u0306\u0131 takdirde, istifade edecek do\u0308nem sahibinden bi- risinin veya yo\u0308neticinin tapu kayd\u0131n\u0131 ve so\u0308zles\u0327meyi talebine ekleyerek ibraz\u0131 halinde, mahal- lin en bu\u0308yu\u0308k mu\u0308lki amirin emri ile, bas\u0327kaca bir is\u0327lem ve tebligata lu\u0308zum kalmadan, derhal zab\u0131taca bos\u0327altt\u0131r\u0131l\u0131r. I\u0307dare veya yarg\u0131 organlar\u0131na yap\u0131lacak bas\u0327vuru, bu bos\u0327altma is\u0327lemini durdurmaz. I\u0307lgililerin kanundan ve so\u0308zles\u0327meden dog\u0306an haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Madde 65 \u2013 Devre mu\u0308lk hakk\u0131 sahiplerinin hak ve borc\u0327lar\u0131, yetki ve sorumluluklar\u0131n\u0131n tespit ve uyus\u0327mazl\u0131klar\u0131n c\u0327o\u0308zu\u0308mlenmesinde bu Kanunda, so\u0308zles\u0327mede veya yo\u0308netim plan\u0131nda hu\u0308ku\u0308m bulunmayan hallerde Tu\u0308rk Medeni Kanunu ve ilgili dig\u0306er kanun hu\u0308ku\u0308mleri uygulan\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Kapsam<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

DOKUZUNCU BO\u0308LU\u0308M9<\/p>\n

Toplu Yap\u0131lara I\u0307lis\u0327kin O\u0308zel Hu\u0308ku\u0308mler<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Madde 66 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Toplu yap\u0131, bir veya birden c\u0327ok imar parseli u\u0308zerinde, belli bir onayl\u0131 yerles\u0327im pla\u0302n\u0131na go\u0308re yap\u0131lm\u0131s\u0327 veya yap\u0131lacak, alt yap\u0131 tesisleri, ortak kullan\u0131m yerleri, sosyal tesis ve hizmet- ler ile bunlar\u0131n yo\u0308netimi bak\u0131m\u0131ndan birbirleriyle bag\u0306lant\u0131l\u0131 birden c\u0327ok yap\u0131y\u0131 ifade eder.<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki imar parsellerinin bitis\u0327ik veya koms\u0327u olmalar\u0131 s\u0327artt\u0131r. Ancak bu parseller aras\u0131nda kalan ve imar pla\u0302n\u0131na go\u0308re yol, meydan, yes\u0327il alan, park, otopark gibi kamuya ayr\u0131lan yerler ic\u0327in bu s\u0327art aranmaz. Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki her imar parseli, kat irtifak\u0131n\u0131n veya kat mu\u0308lkiyetinin tesisinde ayr\u0131 ayr\u0131 dikkate al\u0131n\u0131r. Ancak, toplu yap\u0131 birden fazla imar parselini ic\u0327eriyorsa, mu\u0308nferit parseller u\u0308zerinde toplu yap\u0131 hu\u0308ku\u0308mlerine ta\u0302bi olacak s\u0327ekilde kat mu\u0308lkiyeti ilis\u0327kisi kurulamaz.<\/p>\n

Yap\u0131lar tamamland\u0131kc\u0327a, tamamlanan yap\u0131lara ilis\u0327kin kat irtifaklar\u0131 kat mu\u0308lkiyetine c\u0327evrilebilir.<\/p>\n

Ortak yerler<\/p>\n

Madde 67 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131nda olup, bu\u0308tu\u0308nu\u0308yle bu kapsamdaki bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ortak kullanma ve faydalanmas\u0131na tahsis edilmis\u0327 bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildik- leri toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki dig\u0306er parsellerin ada, parsel, blok ve bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m numaralar\u0131 go\u0308sterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulu- nan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ortak yeri olur.<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131nda bulunan birden c\u0327ok yap\u0131n\u0131n ortak sosyal ve alt yap\u0131 tesisleri bulunduklar\u0131 parsel veya yap\u0131ya bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, tahsis edildikleri bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ortak yeri say\u0131l\u0131r.<\/p>\n

Vaziyet pla\u0302n ve projeleri<\/p>\n

Madde 68 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Toplu yap\u0131larda; yap\u0131lar\u0131n konumlar\u0131, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlar\u0131n kul- lan\u0131l\u0131s\u0327 amac\u0327 ve s\u0327ekilleri, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki parsel veya parsellerin tamam\u0131n\u0131 kapsaya-<\/p>\n

8 24\/3\/2022 tarihli ve 7392 say\u0131l\u0131 Kanunun 18 inci maddesiyle bu f\u0131krada yer alan \u201c15\u201d ibaresi \u201c7\u201d s\u0327eklinde deg\u0306is\u0327tirilmis\u0327tir.
\n9 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek u\u0308zere “Toplu Yap\u0131lara I\u0307lis\u0327kin O\u0308zel Hu\u0308ku\u0308mler” bas\u0327l\u0131kl\u0131 “Dokuzuncu Bo\u0308lu\u0308m” alt\u0131nda as\u0327ag\u0306\u0131daki maddeler ek- lenmis\u0327, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 nc\u0131 maddeler olarak teselsu\u0308l ettirilmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page25image114027696\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

cak s\u0327ekilde, bir bu\u0308tu\u0308n olarak ilgili makamlarca onaylanm\u0131s\u0327 imar pla\u0302n\u0131 hu\u0308ku\u0308mlerine uygun olarak haz\u0131rlanm\u0131s\u0327 vaziyet pla\u0302n\u0131nda ve projelerde belirtilir.<\/p>\n

Kamuya ayr\u0131lan yerlerin du\u0308zenlenmesi, is\u0327letilmesi ve bak\u0131m\u0131, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sag\u0306lanmas\u0131 ha\u0302linde, kamunun kullan\u0131m\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tlamamak s\u0327art\u0131yla toplu yap\u0131 yo\u0308netimince u\u0308stlenilebilir.<\/p>\n

Toplu yap\u0131 uygulamas\u0131nda, kat mu\u0308lkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n tesisine, aranacak belge- lere, tapuda yap\u0131lacak is\u0327lemlere ilis\u0327kin hususlar, Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve I\u0307ska\u0302n Bakanl\u0131g\u0306\u0131nca haz\u0131rlana- cak bir yo\u0308netmelikle du\u0308zenlenir.<\/p>\n

Yo\u0308netim<\/p>\n

Madde 69 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131nda bulunan parsel ve parsellerdeki birden c\u0327ok bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mu\u0308 kapsayan ana yap\u0131da ortak yerleri bulunan blok yap\u0131lar\u0131n her biri, kendi sorunlar\u0131na ve yaln\u0131z o blog\u0306a ait ortak yerlere ilis\u0327kin olarak, o blokta bulunan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerinden olus\u0327an blok kat malikleri kurulunca yo\u0308netilir. Bir parselde blok nitelig\u0306inde olmayan yap\u0131lar varsa veya bu nitelikteki yap\u0131larla blok yap\u0131lar ayn\u0131 parselde yer al\u0131yorsa, kendi sorunlar\u0131na ve o parsele ait ortak yerlere ilis\u0327kin olarak, o parselde bulunan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerinden olu- s\u0327an kat malikleri kurulunca yo\u0308netilir. Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda bloklar\u0131n ve blok nitelig\u0306inde olmayan yap\u0131lar\u0131n idare tarz\u0131 ayr\u0131ca belirtilir.<\/p>\n

Bir adada birden c\u0327ok parsel yer al\u0131yorsa, aday\u0131 olus\u0327turan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerinden olus\u0327an ada kat malikleri kurulunca yo\u0308netilir ve yo\u0308netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici hu\u0308ku\u0308mleri sakl\u0131 kalmak s\u0327art\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan karar- las\u0327t\u0131r\u0131l\u0131r. Bu yetki, yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda bas\u0327ka tu\u0308rlu\u0308 du\u0308zenlenmemis\u0327se, ada temsilciler kurulu, blok yap\u0131larda her blokta bulunan ba- g\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerince sec\u0327ilen blok yo\u0308neticileri ve blok nitelig\u0306inde olmayan yap\u0131lar\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerince sec\u0327ilen temsilcilerden olus\u0327ur. Ada temsilciler kurulu u\u0308yelerinin say\u0131s\u0131 ve nas\u0131l sec\u0327ileceg\u0306i toplu yap\u0131n\u0131n o\u0308zellig\u0306i dikkate al\u0131narak yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yo\u0308neticiler ve temsilciler yo\u0308nettikleri ve temsil ettikleri bag\u0306\u0131m- s\u0131z bo\u0308lu\u0308m say\u0131s\u0131 kadar oy hakk\u0131na sahiptirler.<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ortak yap\u0131, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerinden olus\u0327an toplu yap\u0131 kat malikleri kurulunca yo\u0308netilir ve yo\u0308netim tarz\u0131, ka- nunlar\u0131n emredici hu\u0308ku\u0308mleri sakl\u0131 kalmak s\u0327art\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararlas\u0327t\u0131r\u0131l\u0131r. Bu yetki, yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna verilebilir. Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda bas\u0327ka tu\u0308rlu\u0308 du\u0308zenlenmemis\u0327se, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu, blok yap\u0131larda her blokta bulunan bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerince sec\u0327ilen blok yo\u0308neticileri ve blok nitelig\u0306inde olmayan yap\u0131lar\u0131n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerince sec\u0327ilen temsilcilerden olus\u0327ur. Toplu yap\u0131 temsilciler kurulu u\u0308yelerinin say\u0131s\u0131 ve nas\u0131l sec\u0327ileceg\u0306i toplu yap\u0131n\u0131n o\u0308zellig\u0306i dikkate al\u0131narak yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda belirtilir. Toplu yap\u0131 temsilciler kurulunda bu yo\u0308neticiler ve temsilciler yo\u0308nettikleri ve temsil ettikleri bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m say\u0131s\u0131 kadar oy hakk\u0131na sahiptirler.<\/p>\n

Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131 ve deg\u0306is\u0327tirilmesi<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Madde 70 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki yap\u0131 ve yerler ic\u0327in tamam\u0131n\u0131 kapsayan bir tek yo\u0308netim pla\u0302n\u0131 du\u0308zenlenir. Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki bu\u0308tu\u0308n kat maliklerini bag\u0306lar. Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131n\u0131n deg\u0306is\u0327tirilebilmesi ic\u0327in, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu u\u0308yelerinin temsil ettikleri bag\u0306\u0131m- s\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin tamsay\u0131s\u0131n\u0131n bes\u0327te do\u0308rdu\u0308nu\u0308n oyu s\u0327artt\u0131r.<\/p>\n

Gec\u0327ici yo\u0308netimle ilgili yo\u0308netim pla\u0302n\u0131 hu\u0308ku\u0308mleri, toplu yap\u0131 alan\u0131ndaki bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m maliklerinin bes\u0327te do\u0308rdu\u0308nu\u0308n oylar\u0131yla deg\u0306is\u0327tirilebilir.<\/p>\n

Yo\u0308netici ve denetc\u0327i atama<\/p>\n

Madde 71 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda bas\u0327ka tu\u0308rlu\u0308 du\u0308zenlenmedikc\u0327e, blok kat malikleri kurulu blok ic\u0327in, blok nitelig\u0306inde olmayan yap\u0131lar\u0131n yer ald\u0131g\u0306\u0131 parseldeki kat malikleri kendilerine o\u0308zgu\u0308lenen ortak yer ve tesisler ic\u0327in, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu ise toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki bu\u0308tu\u0308n ortak yap\u0131, yer ve tesisler ic\u0327in yo\u0308netici ve denetc\u0327i atar.<\/p>\n

Blok yo\u0308neticisi ve denetc\u0327isi, bloktaki kat maliklerinin; blok nitelig\u0306inde olmayan yap\u0131- lar\u0131n ortak yer ve tesisleri ic\u0327in yo\u0308netici ve denetc\u0327i, bu yap\u0131lardaki kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan c\u0327og\u0306unlug\u0306u taraf\u0131ndan sec\u0327ilir. Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki bu\u0308tu\u0308n ortak yap\u0131, yer ve tesisler ic\u0327in yo\u0308netici ve denetc\u0327i ise, toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna kat\u0131lan yo\u0308netici ve tem- silcilerin, yo\u0308nettikleri ve temsil ettikleri bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m say\u0131s\u0131n\u0131n salt c\u0327og\u0306unlug\u0306unun oyu ile atan\u0131r.<\/p>\n

Ortak giderlere kat\u0131lma<\/p>\n

Madde 72 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki belli bir yap\u0131ya veya yap\u0131lar\u0131n sadece birkac\u0327\u0131ndaki kat ma- liklerinin ortak kullan\u0131m ve yararlanmas\u0131na tahsis edilmis\u0327 ortak yer ve tesislere ilis\u0327kin ortak giderler, o yap\u0131lardaki kat malikleri taraf\u0131ndan, bu\u0308tu\u0308n bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerin ortak kullan\u0131m ve yararlanmas\u0131na tahsis edilmis\u0327 tesis ve yerlere ilis\u0327kin ortak giderler ise bu\u0308tu\u0308n kat malikleri ta- raf\u0131ndan kars\u0327\u0131lan\u0131r.<\/p>\n

Blok kat malikleri, toplu yap\u0131 temsilcileri ve gec\u0327ici yo\u0308netim kurulu kararlar\u0131, 2004 say\u0131l\u0131 I\u0307cra ve I\u0307flas Kanununun 68 inci maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.<\/p>\n

Kat malikleri, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ortak yap\u0131, yer ve tesisler u\u0308zerindeki kullanma hakk\u0131ndan vazgec\u0327mek veya bunlar\u0131n bas\u0327ka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulundu- g\u0306unu veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308mlerinin veya kendilerinin durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalan- maya lu\u0308zum ve ihtiyac\u0327 bulunmad\u0131g\u0306\u0131n\u0131 ileri su\u0308rmek suretiyle toplu yap\u0131 ortak gider pay\u0131n\u0131 ve toplanacak avans\u0131 o\u0308demekten kac\u0327\u0131namazlar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Gec\u0327ici yo\u0308netim<\/p>\n

Madde 73 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kurulu olus\u0327uncaya kadar, bu kurulun go\u0308revle- rini u\u0308stlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olus\u0327mas\u0131 ic\u0327in gerekli giris\u0327im ve c\u0327ag\u0306r\u0131larda bulunmak u\u0308zere, bir gec\u0327ici yo\u0308netim kurulmas\u0131 o\u0308ngo\u0308ru\u0308lebilir. Bu takdirde yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda gec\u0327ici yo\u0308netimin nas\u0131l olus\u0327acag\u0306\u0131na ve ne zamana kadar devam edeceg\u0306ine ilis\u0327kin hu\u0308ku\u0308mlere yer verilir. Gec\u0327ici yo\u0308netim en gec\u0327 toplu yap\u0131n\u0131n bitimini izleyen bir y\u0131l sonras\u0131na kadar devam edebilir. Bu su\u0308re, her halde toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ilk yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan itibaren on y\u0131l gec\u0327mekle sona erer.<\/p>\n

Uygulanacak dig\u0306er hu\u0308ku\u0308mler<\/p>\n

Madde 74 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)<\/p>\n

Bu bo\u0308lu\u0308mde o\u0308ngo\u0308ru\u0308len o\u0308zel hu\u0308ku\u0308mler sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla, bu Kanunda yer alan bu\u0308- tu\u0308n hu\u0308ku\u0308mler, toplu yap\u0131lar hakk\u0131nda da aynen veya k\u0131yas yoluyla tatbik edilir.<\/p>\n

Go\u0308revli mahkeme:<\/p>\n

Ek Madde 1 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983-2814\/15 md.)<\/p>\n

Bu Kanunun uygulanmas\u0131ndan dog\u0306acak her tu\u0308rlu\u0308 anlas\u0327mazl\u0131k sulh mahkemelerinde c\u0327o\u0308zu\u0308mlenir.<\/p>\n

Kullanma yerlerinin bos\u0327alt\u0131lmas\u0131:<\/p>\n

Ek Madde 2 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/15 md.)<\/p>\n

Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yo\u0308netici taraf\u0131ndan so\u0308zles\u0327meleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bahc\u0327\u0131van ve bekc\u0327iler ile d\u0131s\u0327ar\u0131dan atanan yo\u0308neticiler kendilerine bu go\u0308revleri dolay\u0131s\u0131yla bir yer tahsis edilmis\u0327 ise, bu yerleri onbes\u0327 gu\u0308n ic\u0327erisinde bos\u0327altmak zorundad\u0131rlar. Bu su\u0308re ic\u0327inde bos\u0327alt\u0131lmayan yerler yo\u0308neticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin bas\u0327vurusu u\u0308zerine bas\u0327kaca tebligata lu\u0308- zum kalmadan mahalli mu\u0308lki amirlerin karar\u0131 ile bir hafta ic\u0327inde zab\u0131taca bos\u0327altt\u0131r\u0131l\u0131r. I\u0307dare ve yarg\u0131 organlar\u0131na yap\u0131lacak bas\u0327vuru, bu kararlar\u0131n yerine getirilmesini durdurmaz. I\u0307lgililerin kanun ve so\u0308zles\u0327meden dog\u0306an haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Birden c\u0327ok yap\u0131larda uygulanacak o\u0308zel hu\u0308ku\u0308mler:<\/p>\n

Ek Madde 3 \u2013 (Ek:13\/4\/1983 – 2814\/15 md.; Mu\u0308lga: 14\/11\/2007-5711\/24 md.)<\/p>\n

Kat irtifak\u0131na gec\u0327is\u0327:<\/p>\n

Ek Madde 4 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/15 md.)<\/p>\n

Bes\u0327 veya daha fazla kis\u0327i taraf\u0131ndan u\u0308zerinde bir veya birden c\u0327ok yap\u0131 yapt\u0131r\u0131lmak amac\u0131yla birlikte bir arsa edinilmis\u0327 olmas\u0131 ve pay sahiplerinden en az bes\u0327te do\u0308rdu\u0308nu\u0308n kat irti- fak\u0131na gec\u0327is\u0327 konusunda ald\u0131g\u0306\u0131 karara uyulmamas\u0131 halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylar\u0131n\u0131n iptaline ve bu paylar\u0131n, isteyen dig\u0306er pay sahipleri ad\u0131na tesciline sulh mahkemesi taraf\u0131ndan as\u0327ag\u0306\u0131daki s\u0327artlarla karar verilir:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

a) Mu\u0308s\u0327terek gayrimenkulu\u0308n yukar\u0131da belirtilen amac\u0327la edinildig\u0306inin ispat edilmis\u0327 olmas\u0131,<\/p>\n

b) Mu\u0308s\u0327terek maliklerin yukar\u0131da ac\u0327\u0131klanan c\u0327og\u0306unlug\u0306unun kat irtifak\u0131na gec\u0327is\u0327 karar\u0131na veya bununla ilgili yu\u0308ku\u0308mlu\u0308lu\u0308klere noterlikc\u0327e yap\u0131lan tebligata rag\u0306men iki ay ic\u0327inde uyulmam\u0131s\u0327 olmas\u0131,<\/p>\n

c) Karara uymayan mu\u0308s\u0327terek maliklerin paylar\u0131n\u0131n mahkemece tespit edilen rayic\u0327 be- delinin mahkeme veznesine depo edilmesi.<\/p>\n

Hatal\u0131 blok veya bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m numaralar\u0131n\u0131n du\u0308zeltilmesi<\/p>\n

Ek Madde 5 \u2013 (Ek:4\/7\/2019-7181\/5 md.)<\/p>\n

Kat mu\u0308lkiyetine tabi yap\u0131lar\u0131n projesindeki hatal\u0131 blok numaralar\u0131n\u0131n du\u0308zeltilebilmesi ic\u0327in; blok baz\u0131nda kat malikleri kurulunun salt c\u0327og\u0306unlug\u0306uyla al\u0131nm\u0131s\u0327 karar ile lisansl\u0131 harita ve kadastro bu\u0308rosu veya kadastro mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308 taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan teknik rapor gereg\u0306ince du\u0308zen- lenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet plan\u0131 ilgilisi taraf\u0131ndan tapu mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne sunulur.<\/p>\n

Kat mu\u0308lkiyetine tabi yap\u0131lar\u0131n projesindeki hatal\u0131 bag\u0306\u0131ms\u0131z bo\u0308lu\u0308m numaralar\u0131n\u0131n du\u0308- zeltilebilmesi ic\u0327in; lisansl\u0131 harita ve kadastro bu\u0308rosu veya kadastro mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308 taraf\u0131ndan ha- z\u0131rlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor ilgilisi taraf\u0131ndan tapu mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne sunulur. Bu f\u0131kra kapsam\u0131nda yap\u0131lan du\u0308zeltmelerde ayni ve s\u0327ahsi hak lehtarlar\u0131n\u0131n muvafakati aran\u0131r.<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde 1 \u2013 (Ek:14\/11\/2007-5711\/23 md.) (Deg\u0306is\u0327ik:9\/6\/2021-7327\/13 md.)<\/p>\n

Bu maddenin yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girmesinden o\u0308nce yap\u0131 kullanma izin belgesi du\u0308zenlenen tu\u0308m yap\u0131larda, Meka\u0302nsal Adres Kay\u0131t Sistemine yu\u0308klenemeyen yap\u0131 kullanma izin belgesi ile yap\u0131 aplikasyon projesinin yetkili idare taraf\u0131ndan elektronik ortamda kadastro mu\u0308du\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308ne go\u0308nderilmesi ha\u0302linde, 10 uncu maddenin alt\u0131nc\u0131 f\u0131kras\u0131 hu\u0308ku\u0308mleri uyar\u0131nca is\u0327lem yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde 2 \u2013 (Ek: 23\/6\/2009-5912\/5 md.)<\/p>\n

Bu Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308k tarihinden o\u0308nce kurulan toplu yap\u0131lara ait yo\u0308netim planlar\u0131n\u0131n, bu Kanun hu\u0308ku\u0308mlerine uyarlanmas\u0131 amac\u0131yla yap\u0131lacak ilk deg\u0306is\u0327iklik ic\u0327in mevcut kat malikleri kurulunun salt c\u0327og\u0306unlug\u0306u yeterlidir. Mevcut toplu yap\u0131 yo\u0308netimleri, deg\u0306is\u0327tirilen yo\u0308netim plan\u0131na go\u0308re yeni yo\u0308neticiler sec\u0327ilinceye kadar gec\u0327ici yo\u0308netim olarak go\u0308revini su\u0308rdu\u0308ru\u0308r. Toplu yap\u0131 yo\u0308- neticisi sec\u0327imi, en gec\u0327 yo\u0308netim plan\u0131n\u0131n deg\u0306is\u0327tirilmesini takip eden u\u0308c\u0327 ay ic\u0327inde yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n

F) Yu\u0308ru\u0308rlu\u0308k tarihi:<\/p>\n

Madde 75 \u2013 Bu kanun yay\u0131m\u0131 tarihinden alt\u0131 ay sonra yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girer.1011<\/p>\n

10 10\/6\/1985 tarihli ve 3227 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci maddesiyle \u201cYu\u0308ru\u0308rlu\u0308k tarihi\u201d ile ilgili 57 nci madde 66, \u201cYu\u0308ru\u0308tme makam\u0131\u201d ile ilgili 58 inci madde de 67 nci madde olarak, numaraland\u0131r\u0131lm\u0131s\u0327t\u0131r.
\n11 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek u\u0308zere “Toplu Yap\u0131lara I\u0307lis\u0327kin O\u0308zel Hu\u0308ku\u0308mler” bas\u0327l\u0131kl\u0131 “Dokuzuncu Bo\u0308lu\u0308m” alt\u0131nda 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 u\u0308ncu\u0308 maddeler eklenmis\u0327, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 nc\u0131 maddeler olarak tesel- su\u0308l ettirilmis\u0327tir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page29image114204592\"<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

G) Yu\u0308ru\u0308tme makam\u0131:<\/p>\n

Madde 76 \u2013 Bu kanunun hu\u0308ku\u0308mlerini Bakanlar Kurulu yu\u0308ru\u0308tu\u0308r.(10)(11)<\/p>\n

23\/6\/1965 TARI\u0307HLI\u0307 VE 634 SAYILI ANA KANUNA I\u0307S\u0327LENEMEYEN GEC\u0327I\u0307CI\u0307 MADDELER:<\/p>\n

1) 13\/4\/1983 tarihli ve 2814 say\u0131l\u0131 Kanunun gec\u0327ici maddeleri:
\nSilinmemis\u0327 kat irtifak\u0131 haklar\u0131:
\nGec\u0327ici Madde 1 \u2013 Kat irtifak\u0131na konu olan arsa u\u0308zerinde, bu Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308nden<\/p>\n

o\u0308nce su\u0308resi ic\u0327inde bitirilmemis\u0327 olan yap\u0131lara ilis\u0327kin kat irtifaklar\u0131 tapu ku\u0308tu\u0308g\u0306u\u0308nden silinmemis\u0327 ise, bunlar hakk\u0131nda da 49 uncu maddenin bu Kanunla deg\u0306is\u0327ik hu\u0308kmu\u0308 uygunlan\u0131r.<\/p>\n

O\u0308nce ac\u0327\u0131lm\u0131s\u0327 davalar:<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde 2 \u2013 634 Say\u0131l\u0131 Kat Mu\u0308lkiyeti Kanunundan dog\u0306an uyus\u0327mazl\u0131klar nede- niyle, bu Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306u\u0308nden o\u0308nce asliye hukuk mahkemelerine ac\u0327\u0131lm\u0131s\u0327 davalar bu mah- kemelerce sonuc\u0327land\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

2) 5\/2\/1992 tarih ve 3770 say\u0131l\u0131 Kanunun gec\u0327ici maddesi:<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde \u2013 Dog\u0306al Gaz\u0131n Kullan\u0131m\u0131 Hakk\u0131nda Baz\u0131 Kanunlarda Deg\u0306is\u0327iklik Ya- p\u0131lmas\u0131na Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun Hu\u0308kmu\u0308nde Kararname c\u0327\u0131karma yetkisi 634 Say\u0131l\u0131 Kat Mu\u0308lkiyeti Kanunu ic\u0327in ad\u0131 gec\u0327en Yetki Kanunu ile verilen su\u0308re bitimine kadar gec\u0327erlidir.<\/p>\n

3) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun gec\u0327ici maddeleri:<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde 1 \u2013 Bu Kanun gereg\u0306ince haz\u0131rlanmas\u0131 gereken yo\u0308netmelik, Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihten itibaren alt\u0131 ay ic\u0327inde haz\u0131rlan\u0131r.<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde 2 \u2013 13\/4\/1983 tarihli ve 2814 say\u0131l\u0131 Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girdig\u0306i tarihten o\u0308nce kat irtifak\u0131 kurulmus\u0327 binalarda yo\u0308netim pla\u0302n\u0131 olmasa dahi 12 nci madde hu\u0308ku\u0308mlerine go\u0308re kat mu\u0308lkiyeti kurulur.<\/p>\n

Gec\u0327ici Madde 3 \u2013 Bu Kanunun yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e girmesinden o\u0308nce kurulan toplu yap\u0131lara ait yo\u0308netim pla\u0302nlar\u0131, yu\u0308ru\u0308rlu\u0308k tarihinden itibaren en gec\u0327 alt\u0131 ay ic\u0327inde bu Kanun hu\u0308ku\u0308mlerine uyarlan\u0131r. Yo\u0308netim pla\u0302n\u0131nda bu yo\u0308nde deg\u0306is\u0327iklik yap\u0131lmas\u0131 ic\u0327in mevcut kat malikleri kurulu- nun salt c\u0327og\u0306unlug\u0306u yeterlidir. Mevcut toplu yap\u0131 yo\u0308netimleri, yo\u0308netim pla\u0302n\u0131 deg\u0306is\u0327ip buna go\u0308re yo\u0308netici sec\u0327ilene kadar gec\u0327ici yo\u0308netim olarak go\u0308revini su\u0308rdu\u0308ru\u0308r. Toplu yap\u0131 yo\u0308neticisi sec\u0327imi, en gec\u0327 yo\u0308netim pla\u0302n\u0131n\u0131n deg\u0306is\u0327imini takip eden u\u0308c\u0327 ay ic\u0327inde yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

634 SAYILI KANUNA EK VE DEG\u0306I\u0307S\u0327I\u0307KLI\u0307K GETI\u0307REN MEVZUATIN YU\u0308RU\u0308RLU\u0308G\u0306E GI\u0307RI\u0307S\u0327 TARI\u0307HLERI\u0307NI\u0307 GO\u0308STERI\u0307R TABLO<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"page31image113300560\" \"page31image113300352\" \"page31image113300144\"<\/p>\n

\n
\n

Deg\u0306is\u0327tiren Kanunun\/ KHK\u2019nin Numaras\u0131 1166
\n2814
\n3227 KHK\/431
\n3770
\n5378
\n5627<\/p>\n

5912<\/p>\n

       6111\r\n       6462\r\n       6645\r\n       7099\r\n       7181\r\n       7327\r\n       7392\r\n<\/pre>\n<\/div>\n
\n
634 Say\u0131l\u0131 Kanunun Deg\u0306is\u0327en veya I\u0307ptal Edilen Maddeleri \u2013
\n\u2013
\n\u2013
\n\u2013
\n\u2013
\n42
\n42<\/p>\n
3, 12, 14, Gec\u0327ici Madde 1, Ge- c\u0327ici Madde 2
\n24
\n42
\n35
\n10, 12, 14
\nEk Madde 5
\n10, 14, Gec\u0327ici Madde 1
\n59<\/p>\n<\/div>\n
\n
Yu\u0308ru\u0308rlu\u0308g\u0306e Giris\u0327 Tarihi<\/p>\n
2\/1\/1969 14\/4\/1983 25\/6\/1985 13\/2\/1991 11\/2\/1992 7\/7\/2005 2\/5\/2007<\/p>\n
7\/7\/2009<\/p>\n
25\/2\/2011 3\/5\/2013 23\/4\/2015 10\/3\/2018 10\/7\/2019 19\/6\/2021 1\/4\/2022<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"page31image113299936\" \"page31image113301600\" \"page31image113301808\" \"page31image113302016\" \"page31image113302224\"\"page31image113302432\" \"page31image113302640\" \"page31image113302848\" \"page31image113303056\" \"page31image113303264\"\"page31image113303472\" \"page31image113303680\" \"page31image113303888\" \"page31image113304096\" \"page31image113304304\"\"page31image113304512\" \"page31image113304720\" \"page31image113304928\" \"page31image113305136\" \"page31image113305344\"\"page31image113305552\"<\/p>\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n
\n
\n
\n
5711<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n
\n
3, 4, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 38, 47, 54, Dokuzuncu Bo\u0308lu\u0308m, 66 ila 74, Gec\u0327ici Mad- de 1, I\u0307s\u0327lenemeyen Hu\u0308ku\u0308mler (Gec\u0327ici Madde 1, 2 ve 3)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n
\n
28\/11\/2007<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\"page31image113307840\" \"page31image113308048\" \"page31image113308256\" \"page31image113308464\" \"page31image113308672\"\"page31image113308880\" \"page31image113309088\" \"page31image113309296\" \"page31image113309504\" \"page31image113309712\"\"page31image113309920\" \"page31image113310128\" \"page31image113310336\" \"page31image113310544\" \"page31image113310752\"\"page31image113310960\" \"page31image113311168\" \"page31image113311376\" \"page31image113368176\" \"page31image113367760\"\"page31image113367552\" \"page31image113367344\" \"page31image113367136\" \"page31image113366928\"<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kanun Numaras\u0131 Kabul Tarihi Yay\u0131mlandg\u0306\u0131 Resmi\u0302 Gazete Yay\u0131mland\u0131g\u0306\u0131 Du\u0308stur : 634 : 23\/6\/1965 : Tarih : 2\/7\/1965 Say\u0131 : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1027","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mevzutlar"],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1027"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1029,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions\/1029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yonetim2.sondigital.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}